装修是“炼狱”，装完了是“天堂”？

     这 2年,装修和房地产价格上涨实在太快,虽然大家的收入也有上升,但是和这个装修房子的上升是比不上的(当然,可能比其他的产品比得上,比如衣服),而买房子和装修绝对是一家人的大投入,特别对于20几.30几岁的人来说,我想可能有80%当买了房子和装修后就没有余钱了,有些装完了还要借钱,所以,对于大多数人来说,买房子和装修绝对不是余钱消费,而是需求消费.

   原因一：原材料涨价上游原材料成本的增加直接牵动家装工程。以瓷砖、卫浴以及水电材料涨价最为突出，家装的水电工程已经上涨了20%～30%，家装辅材中的板材、油漆、玻璃、黏土砖、电线、水龙头等价格都出现上涨。综合起来，今年原材料价格的上涨导致家装企业成本增加了10%以上。

　　原因二：人工费大幅上涨，对于服务型的家装行业来说，人工费占有较大的比重。2007年家装人工费上涨非常明显，阳光家园装饰的总经理杨靖告诉记者，就阳光家园而言，普通工人的工资已经涨到了每天90元，一些特殊工种更是涨到了每天120元，这在企业成本当中占很大一块。杨靖说：“我们的工人都必须经过正规的培训，拿到资格证之后才能上岗，所得的工资当然就高。”

　　原因三：保证质量、优质服务和降低价格两者之间很难兼顾。面对基础建材产品涨价，追求价格就意味着降低成本，也意味着产品的质量无法保证，这样就极大地损害了消费者的利益，而售后服务出于成本的考虑更是无从展开。

　　原因四：促进行业健康发展企业肯定是要盈利的。如果长期承受低价压力，有很多的企业就会走偏，会想办法偷工减料，用不达标、不环保的装修材料。这样会损害家装企业的声誉和消费者对企业的信赖。长此以往，对整个行业的发展极为不利。

      那么在这种没有余钱消费的模式下,成本的变化就对于整个行业有很大的影响了,装修又是排在房子之后,比如一个人原来有50万,原来买房子只要30万,可以拿20万来装修,现在买了房子40万,还只剩10万装修了.装修投入的减少直接影响就是行业利润的大幅下降,因为质量要求顾客是越来越高,这个影响不但对于装修行业,对于我们建材行业也是一个致命的打击.本来顾客在准备拿3000元买水电,在3年前这个还可以买很好的,现在只能买很一般的了.我们商家不愿意卖便宜的东西啊,同样10%的毛利,1元是1毛,1.5元是1.5毛,何况越好的东西效果,服务越少,也越不容易出问题,卖起最省心.何况现在连毛利都是持续的下降.

       前几年装修的毛利是暴利,这2年因为各种影响已经成了薄利,以前搞装修的不会在意效率,费用,因为毛利高,这2年大家都在控制内部,减少费用,提高效率,不过这种也是有个度的,所以,到了去年开始,几乎所有的装饰公司好象都是水分被挤干了,大家一起触底反弹,在这种情况下,今年这些装饰公司可能会有一定变化:

    1.大装饰公司:大装饰公司指月进场60套以上的,这类装饰公司现在主要的特点是大多数工艺还是在整个行业是中上,因为太大了,不可能控制到这么多套都做好,所以也不是很好,但是如果质量不好,也不太可能长期保证这么多套,经常出问题口碑有影响的.这类公司因为单位费用比较大,要想每月达到这样大的量,已经不可能是靠口碑或者说其他便宜的方式来获得顾客了,只可能投入广告,或者小区开店来接业务了,装饰行业和建材行业的单位成本不一样,建材行业很多时候是销量越大,单位费用越小,而装饰行业是手工制造,每套都不一样,主要靠人力,所以,在很多时候是超过一定阶段,单位费用反而还要大些.

       比如一个装饰公司,当他在月5套--20套的时候发展的时候,20套的单位费用比5套小,但是超过了,21套的时候,他的单位费用又会上升.由于大装饰公司费用大,而且接业务的单位成本高,所以今年几乎80%以上的大装饰公司基础装修的价格都上了400一平方了,就象前面说的,顾客手中的钱有限,没有这么多钱怎么装,从市场需要看,今年大装饰公司整体的业务量应该不会上升,甚至会下降,而在这些大公司中,还有一些是价格不太贵的,说句实话,也许他们业务会上升,不过我认为并不长久,因为都是大公司,成本相差不会太大,便宜就意味着质量的下降,意味着根本没有可持续发展的利润.有蹦盘的可能.今年估计可能大公司中有2个可能会出事,出事的反而最大可能不是那些价格最高的,而是最低的.

         2.中型装饰公司:中型装饰公司是指月进场10--50套的,这类装饰公司今年虽然涨了价,不过从今年的情况看,他们应该是发展最有机会的,因为他们的价格一般在260--320之间,而这个价格是目前市场上顾客能够接受的主流,他们上抢大公司因为涨价本来要找大公司现在预算不够的顾客,下抢对于质量和品质还有一定要求,不愿意去随便找一个垃圾装的顾客,怎么还是有一定保证,而这类公司平均施工水品并不比大公司差.所以,今年应该是这些中型装饰公司发展的一个最好的机会,大家抓做了,这样的机会并不多.

       4.装修队:对于便宜的装修队,这个不好说,反正便宜就有人找,对于做得好的装修队,业务好的价格并不是很低的,该考虑借这个时间成立装饰公司了,因为一个人或者2个人的装修队,业务好死了也只能一年做个50来套顶天,多了根本来不及.不要告诉我你的追求是今后20年,30年每天背个包包去工地,一个月进3套有个几千元入帐就可以了,呵呵.

      用低价吸引业主，等装修时业主才发现很多项目要临时加钱；买主材，设计师与建材商联手标高价格，回扣揣入设计师腰包……装修过程中的种种陷阱，让很多装修过的市民出了不少冤枉钱。
   
        案例一：马路游击队主力军是谁                  
        某外贸公司的余先生为装修二室二厅的婚房，特地去同事家取经。同事家里请一著名家装公司装修，余先生看中其做工，却嫌材料和人工费太贵。听同事说，负责这个工程的施工队长也接“私活”，忙不迭找到队长，双方谈妥“一口价”———清包工，管理费8000元，两个月完工。
                    
        工程开工后，施工队长奔忙于公司内外各个工地，人难找不说，派来搜狐网的工人更是像“走马灯”似地换，有时候，工地整整一个星期没人干活，电工做木工的活也是常事。工程断断续续做了近四个月，总算完工了。可一住进去问题就来，电线短路、水龙头漏水……一开始，施工队长还会派个小工来“维修”，到后来，任凭怎么打手机，队长就是不接……余先生一怒之下找到投诉部门。可是由于没有签订合法合同，投诉部门表示难以受理。余先生只能自认倒霉

           案例二：施工预算单，为啥不解渴                     
          陈先生夫妇新买搜狗的三房二厅，请某装潢公司包工包料。在洽谈初期，装潢公司出具了一份施工预算单，上面罗列着整套住房所需用料及价格、管理费、设计费等，夫妇俩觉得公司还算正规，虽然整个工程报价比心里预期贵，但想到“好货不便宜”也就欣然签了约。
                     
          可是工程一开工，陈先生就觉得后悔。首先，工程实际用料远远高于预算单，电线超了一倍，油漆多了一成，多出来的用料自然要额外买单。其次，预算单上开出的建材单价，高于建材超市。以陈先生选中的“和成”坐便器为例，同样的型号，同样为一等品，装潢公司的报价足足比沪上大型建材连锁超市的报价高了300元，建材超市和卖场还有促销。陈先生不免疑惑，装潢公司的建材用量与报价究竟有何依据？装潢公司收取超过万元的管理费又用在了何处？

         案例三：设计师如何搞设计？
                     
           宋先生夫妇在结婚十年之际购买了第二套住房，夫妇俩的第一套住房由于没有设计，被朋友们笑为“一堆建材的堆砌”。此番夫妻俩决意找个优秀设计师好好为其新居设计一番。可是跑了很多家装潢公司，开价动辄三五千元的设计师，要么只是从电脑里拉个效果图给他们，看上去似曾相识；要么只会画画简单的施工图，怎么也实现不了夫妇俩的创意。装修结束，夫妇俩相视而笑：我们花了几千元设计费，结果还是“堆砌了一堆建材”。
           案例四：装修回扣高达40%
                    
         接到不少市民反映装修黑幕的问题，同时还接到一个特殊电话，一位从事装修业的杨先生私下向记者自曝装修黑幕：装修回扣可以高达40%！
                     
        胡先生来自浙江，在本地从事装修工作已经两年了。胡先生说，自己在包工头手下干活，每天靠手艺和力气可以赚到五六十元的辛苦钱。而包工头除了赚到正常的装修工钱外，更多的收入则是带房东上建材市场买东西，与建材店合伙赚钱已经是再普遍不过。更为恶劣的是，一些包工头在材料上以次充好，或是短斤缺两。有时一桶油漆打开后只有三分之二甚至更少搜狐网的量。这样一来，房东10万元的装修费用，包工头至少要赚到40%甚至更多。

        案例五：墙上凿洞挖出地基野蛮装修令人惊心
                     
      “有人把我们楼下的承重墙拆了，一楼的地面也被挖得到处是坑，连墙基都露出来了，我们真担心整幢房子都会塌下来。”12日，家住沿江北路24-28号数位居民向本报反映，他们住房的基脚正被开挖。        
        一位居民指着被开了两个大口子的墙说，这里原是十几年前的老房子，年前一位姓刘的老板说要在此开酒店，并带来了一批人在墙上打洞，居民多次与其交涉未果，这两天施工者在一楼地面上开挖，连地基都露出来了。
                     
       据业内人士称，重庆的装饰公司有上千家，也有的传有几千家。目前，虽说家装市场异常火爆，但也是风起云涌。为了更好地蠃得市场，实现自己名利双收的目标，不少公司纷纷掀起了“打折”风。事实证明，此风不可助长。
                     
        当今家装市场，某些企业长期打出了“8.8折”(以前还是“7.2折”)，也有不少公司打“8.5”折。对此，记者不禁要问：“你们打折的依据是什么？你们又是在什么基础上打的折？你们的家装报价都是一样的吗？”               
       其实，加上那些号称装饰公司，实属游击队的装饰队伍在内，重庆的“家装公司”多之又多，但却没有一份统一的报价，上千家装饰公司没有哪两家公司的报价是完全一样的。所以，同样是打“8.5折”，但打完后的价格肯定是不一样的。甚至还有的装饰公司前面打“8.8折”，后面还要另收“18%”的工程管理费，还有材料损耗费，甚至于很有可能，打完折后的价格可能比打折前更甚。