爱尔兰记者走访重庆楼市 惊叹如此发展速度
“重庆的发展太惊人了！”望着北部新区林立的高楼，爱尔兰国家广播电视台(RTE)摄制组资深记者George Lee如此感叹。
据了解，RTE摄制组7月便来到了中国，走访了北京、上海、深圳等地，拍摄这些城市最有特色的东西，最后合成3集电视纪录片《中国》。
巨大的市场需求
世界上最大的城市是怎么解决市民住房的？这一问题使摄制组将镜头对准了重庆的房地产业。8月20日，在结束了对重庆的拍摄后，George Lee认为，推动重庆乃至中国房地产业飞速增长的原因，一是中国人口众多，具有巨大的需求市场；二是相对较低的利率，使得中国人贷款购房的成本过低。
当中国各大城市的房价大幅攀升时，欧美国家的房价却不升反降。George Lee告诉记者，出现这种现象，是欧美国家房屋贷款利率持续增长所致。
据介绍，房地产行业是爱尔兰等欧美国家的主要产业之一。在爱尔兰就有1/4的男性公民都从事着与建筑业相关的行业。虽如此，爱尔兰的房价在近年却呈下降趋势。
这种情况发生在很多欧美国家。在这些国家，房屋和土地价格都是由市场决定的。购房者买房可以全额向银行贷款，之后再根据经济承受能力逐年还清。
近年来，自从银行调高了贷款利率，购房者便开始持观望态度，都暂时取消或者延长了购房的计划。
银行房贷利率偏低
这样一来，买方市场的萎缩直接造成供大于求，如爱尔兰，房价每年以2.7%的速度下滑。George Lee对投资房产持悲观态度，他认为，未来几年，欧美房价仍然会继续下降。原因是，爱尔兰的房价约合人民币5万元/平方米，相当于重庆房价的十几倍，而逐步提高的利率使消费者不得不望而却步。
George Lee认为，中国银行房贷利率偏低，消费者为此所付出的成本，相对于成倍上涨的房价来说，巨大的差价带来的利润，使消费者购房无论投资还是自住都很划算。
George Lee表示，虽然中国政府控制着土地价格，按理说可以间接操控房价，但事实上，房价居高不下已经成为困扰中国政府官员的一大难题。他认为，正是中国庞大的人口数字，支撑着强劲的购房需求。
重庆是世界上人口最多的城市，同时也是发展速度最快的城市，George Lee认为，每周都有数以千计的人进入重庆找工作，他们挣了钱首先就会打算买房，因此房价上涨也在情理之中。