限价房限制得住房价上涨？

北碚将首建限价房 最高售价套内2200元/平米

近日，重庆市土地交易中心网站发布公告称，位于北碚区静观镇约8.8亩土地，拟以300万元的价格（综合起始出让金）公开出让，土地用途为二类居住。该地块被限定了商品住宅的最高销售价，成为我市首块“限价地块”。




最高售价套内2200元/平米
据了解，该宗地占地5858平方米，约8.8亩。按规定，其最大可建筑面积不能超过17574平方米，最大建筑密度不能超过35%，而其绿地率也要基本符合二类居住用地要求标准。经过物价局等相关部门审核，该宗地的商品住宅最高销售价为套内2200元/平方米。这块土地的出让年限为50年，按照其起始出让金300万元计算，其起始价约34万元/亩。

5月7日确定出让具体方式

市国土房管局表示，将在5月7日12时，确定包括该地块在内共10块地的出让具体方式（招标、拍卖或挂牌）。在公告时间内有3家以上（含3家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有2家及其以下申报的，土地供应方将挂牌出让。

将迫使开发商控制成本

重庆贝尔地产机构董事长邱朝礼称，如果按照目前的建安价格来看，开发商在修建完房屋，而不考虑绿化的情况下，其成本在800 ~1000元/平方米；若将整个项目修建好，其成本在1700元/左右，有8%~10%左右的利润。

“但这些要在钢材、水泥等建安成本不涨价的前提下！”他分析，目前一些开发商用较高的价格拿地，因为房价有上涨空间，其仍然有一定利润空间；但该地块被限定了房价，这就迫使开发商控制成本，因此存在一定的风险。

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主城拟建80万平米限价房

今年3月31日，市国土房管局发布《重庆市2009年度住房建设计划》，首次明确规定明年我市将建100万平方米限价房。其中，都市区拟建80万平方米，远郊区县拟建20万平方米。
“这是首次明确规定我市将建限价房！”一中介机构负责人说。据悉，在今年1月下旬，市国土房管局公布的2008年住房建设计划中，对于限价房有所提及，但仅限于试点
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