中介机构承担贷款风险
“我只办过新房按揭，二手房贷款具体怎么办还不知道。”在房交会现场，一位买房者对记者说，根据他以往的经历，买卖二手房，一般都是双方一手交钱，一手交房，对二手房按揭却不甚了解。
按揭中心大放异彩
事实上，银企紧密合作正成为本届房交会的一大特色。记者在二手房交易展区看到，几乎所有的二手房公司都在显眼位置，标上与“XX银行”合作的标志。一些企业还成立了“按揭贷款中心”、“按揭贷款部”之类的机构。不仅如此，外资银行的影子也第一次出现在二手房交易中。香港二手房交易企业中原地产，就与东亚银行进行了合作，购房者可以通过中原地产申请外资银行的贷款。
二手房贷款谁来提供担保？针对买房者的这一疑惑，德威置换按揭贷款中心工作人员表示，随着中介公司实力的壮大，一些中介公司逐步可以承担起担保贷款的风险。
买房者可以通过中介公司，向银行提出贷款申请，通过审核后，银行将房款划给中介公司，由中介公司再划给卖房者。这一过程大约需要10个银行工作日。据这位工作人员介绍，“在二手房贷款中，银行需要的收入证明、财产证明之类，与普通的商品房贷款没有什么区别，办理起来也不是想象中那么难。只要相关资料齐全，房产证过户后抵押到银行，银行即可放款。”
银行贷款各有千秋
今年以来，央行先后5次加息，5年期以上房贷的基准利率目前已达到7.83%。并且，央行最近又将第二套住房按揭首付提高到4成，利率上浮10%。这些新政对二手房贷款起到了一定的抑制作用。
虽然如此，各大银行还是根据自己的情况推出了各具特色的贷款方式。德威置换称，与其合作的一家银行，由于资金比较充裕，对于夫妻共同申请贷款的，只要其中一人没有贷款，还是可以将首付放低到3成。另外，各银行风险控制不同，提供的贷款也不同，比如中信银行，其特色是提供抵押贷款，而不是按揭贷款。
但是，由于近日央行要求，各商业银行的准备金率再次提高千分之五，这使得各银行再次紧缩贷款。“一些小银行会向大银行拆借，但是现在大的商业银行资金都紧张，小银行更不用说。”德威置换工作人员介绍，他们在为客户办理二手房贷款的时候，尽量推荐那些办理成功率较高的银行，免得客户“浪费时间”。 记者 代峥/文