开发商变相捂房有新伎俩

房屋越修越多，开发商售房的板眼也越来越多，消费者面对眼花缭乱的楼市无所适从。
面对种种禁令，开发商明目张胆的捂盘惜售的行为看似大为减少了，但面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段变相“捂盘”——抵押成为开发商变相“捂盘”的主要手段；二手房则成为开发商提价卖房的获利渠道.
       “房屋抵押”成为捂房借口
        据市民吴先生称，近日他就领教了开发商的做法，“上周去售房部，开发商说房屋大部分卖完；过了一周，开发商又拿出了十多套房源，只不过价格每平方米增加了200元。”这家以教育地产而出名的楼盘于今年2月交房，据称销售一直非常红火。
        今年8月，当吴先生来到售房部时，工作人员表示，楼盘已基本售罄，只剩下二三套大户型。过了一周，当吴先生再次来到该楼盘，发现大户型房源又增加了十余套，不过价格明显增加了200元/平方米.
记者昨日来到该楼盘售房部，大厅的销控表上，95%的房源已插上红旗（已售的标志），只剩下十余套空白标志（待售）的房源。仔细一看，则发现待售房源此前也曾被贴上过红旗标志，然后被涂改的痕迹。
置业顾问解释称，这些房源此前都“抵押给了银行”，销售上属于受限制的，所以贴上已售的标志。当记者质疑，在我市地房局网站上，这些待售房源依然未解除受限状态，为何又恢复销售呢？置业顾问承认，目前房屋还未解除质押，但表示会向购房者说明并签订协议，保证在两个月之内解除质押并办理相关权属证明.
据记者在地房局网站上查询到的内容，此楼盘已进行合同登记备案和产权转移登记，加上网上签约的，不到一半，大部分房源都处于受限制状态。记者询问所剩房源中还有多少属于“抵押给银行”尚未售出的？置业顾问则表示：“不清楚”.
          地房局有关人士告诉记者，销售受限制的因素包括抵押（含按揭）、查封、冻结及其他有权属异议情况，在银行抵押的房源，除按揭外都可以在解除质押后重新转让。
而知情人士告知，聪明的开发商并不会真的等完全解除质押后才来卖房，一般情况下，他们可以把“抵押”作为捂房的借口，卖房时充分利用所谓解除质押的时间差。
新房流入二手中介卖高价
         根据地房局网站上查询内容，此楼盘小户型（50平方米以下）房源大量受限。但售房部的小姐明确告知，小户型的房源早已售罄，不过却“友善提醒”：可以到对面的二手房中介去看看。
到了中介公司，记者果真发现该楼盘有数套小户型房源。中介置业顾问明确地告诉记者，这些房屋可按新房出售，不用像二手房一样缴纳营业税，在开发商处就可以直接改名。
置业顾问表示，中介公司是隶属于开发商的下属单位。至于房源，有的是银行的按揭房，有的是客户买后并没有过户的，现在又委托他们重新按市场价卖出。
对于这些房源为何不纳入售房部的楼盘销售中，二手房中介与售房部的解释颇为一致：这是上面的安排。
记者从售房部的价格表与中介二手房的报价看出些许端倪，一套在售房部标价不到4200元/平方米的小户型，在中介那里却卖到了5200元/平方米。
         据业内人士分析，一般行情猛涨的新房，开发商往往不急于卖出，先“拿”给二手中介，这样的情况为数还不少，因为这样可名正言顺获得最大收益，对开发商的压力也小得多。
地房局有关人士表示，目前除经济适用房的房价政府有所控制外，商品房房价已放开，定价权和销售渠道都由开发商自行确定，开发商的“捂盘”属于市场行为，当然风险也由其自行承担。