渝中区菜元坝第一高楼
东泰大厦经济型/商务酒店招商
项目简介
本项目是由重庆东泰置业有限公司投巨资倾力打造之菜园坝商圈的新地标，正好处于菜园坝商圈的核心位置，同时也是该区域内的标志性建筑。其所处的特殊地理位置和大楼的建筑体量和高度在菜园坝地区均居首位，倍受瞩目。因此，也被人称之为菜园坝地区“第一高楼”。
菜园坝是渝中区连接主城各区的纽带，地理位置非常地重要。以菜园坝为中心往东西南北四个方向的交通路线如下：
菜园坝向东：经长滨路可直达朝天门；经石板坡立交分流后，往东经南纪门至朝天门，往东北方向经中兴路至较场口、新华路、解放碑和朝天门。
菜园坝往西：经菜袁路至黄沙溪隧道至袁家岗立交往北经石坪桥至石桥铺、沙坪坝。
菜园坝往北：经菜园坝立交上两路口，从两路口经观音岩至解放碑、朝天门，经上清寺过嘉陵江大桥至江北区观音桥和机场，经长江路在大坪分路分别可至杨家坪、大渡口和石桥铺、沙坪坝。
菜园坝往南：经菜园坝立交上珊瑚大桥至南岸区、巴南区，再经鹅公岩大桥至杨家坪或沙坪坝。
据规划，重庆市在建的九条地铁轻轨也将在菜园坝地区（两路口）形成转运枢纽，并将建设一个五层高轻轨换乘中心。
菜园坝地区是重庆最重要的一个交通枢纽和对外开放门户，每天的人流量近100万人次，在重庆火车站、重庆长途汽车站等交通枢纽的带动下，形成了农副、摩配、小商品等一体的重要物资集散地。
对于这个已初具规模的综合性市场密集地，渝中区政府在近年来加大了整改和开放力度，将其列为渝中区的第三商圈，其以摩配市场、汽车、书刊、水果及“三椒”等农副市场为核心，辅以中药材、劳动力及运输市场，现已成为渝中区商贸的又一大特色商圈——菜园坝商圈，与解放碑商圈、朝天门商圈齐名。
由于其特殊的地理位置，它还串连着渝中商贸领域内的上清寺、大坪等次商圈，同时也是渝中区连接九龙坡区商业中心杨家坪步行街、南岸区商业中心南坪步行街和江北区商业中心观音桥步行街的纽带。
项目概况
（一）项目概述
本项目由裙楼和公寓式住宅组成，其中，1-9层为裙楼，10-29层为公寓式住宅，共计建筑面积54599平方米。
（二）建设规模及内容
①占地面积：3423M2
②建筑面积：54599M2
其中：A、公寓式住宅面积：约2.9万M2（塔楼10-29层）
B、商场面积：约2.4万M2（裙楼1-9层）
③总层数：31层（塔楼20层、裙房9层、地下2层）
④功能定位：
1-3F：银行、商场、邮局
4-6F：商务办公、健身娱乐及其他相关商业经营
7-9F：经济型/商务酒店
10-29F：公寓式住宅
（三）配套设施及装修标准
①车位：本大楼交通便利，有足够的临时停车位，负1-2楼设地下停车位，同时我司在与区政府协商将本大楼后临时违章建筑拆迁建广场绿地时，在广场下建地下停车库，并与本大楼地下车库连接。
②电梯：
A、裙楼部分：拟设3部电梯，其中1部为消防（货梯）电梯，2部为客运电梯。每层均预留有自动扶梯的位置。可根据入驻商家的需求安装观光电梯。
B、塔楼部分：拟设4部电梯。
③消防：设置自动喷淋、烟感报警系统等。
④外墙：大楼外立面拟采用新型建筑涂料——高级氟碳漆。
⑤大堂：裙楼商业部分大堂和塔楼公寓式住宅大堂各自独立。
⑥供电：从供电部门引来独立的10KV电源，另设600KW柴油发电机组作备用电源。
⑦通讯：拟引进重庆电信（包括宽带）、重庆联通（包括宽带）、重庆铁通（包括宽带）等通讯系统。
⑧安保系统：安装闭路监控系统，塔楼公寓式住宅部分将安装楼宇对讲系统。
⑨物业管理：拟聘品牌物业管理公司对本大厦进行物业管理服务。
（四）项目周边酒店业概述
1、重庆经济型连锁酒店业发展迅猛，潜力看好
重庆现有如如家、锦江之星等外来品牌与金地126、天鹅之星等本土经济型酒店，而法国宜必思、美国速8、上海的七斗星等国际连锁相继落户重庆。重庆市连锁业协会称，上海七斗星的扩张，将加速重庆经济型酒店产业的发展。
目前重庆的经济型酒店主要分布在渝中区、沙坪坝和江北区，价格普遍在100-200元之间。抢占星级酒店市场：由于经济型酒店和传统星级酒店的客人，有着很大的重合性，比如两者都是针对商务客人为主，但经济型酒店的价格优势则抢去星级酒店的不少客人。
因市场前景看好，形形色色的经济型酒店如雨后春笋般涌现，而其房价也同样呈现出价格悬殊的“乱市”，低至一两百元/晚，高可达八九百元/晚。据调查显示，目前重庆四星级以上的酒店客房仅满足1/5高端人群消费，而大量的中端消费群体(月收入2000—6000元)正是经济型酒店关注的对象。重庆有超过50家这样的经济型酒店，大部分均在盈利，市场空间远未饱和。
而菜园坝地区尚未有连锁经济型酒店入驻经营，仅仅存在一些家庭作坊式旅馆和普通酒店（如美渝、金叶、鸣虹等酒店），对于菜园坝这个拥有汽车站、火车站、七大专业市场的物流集散中心来说，是远远不够的。这些旅馆和酒店，由于住宿环境、配套设施、服务质量都跟不上商务人士的居住需求，而使这些需求人士只能舍近求远。因此，菜园坝地区的连锁经济型酒店前景很是看好，其所拥有的人流、物流优势必定能给酒店业的发展带来美好的明天。
合作方式
1、7－9层不分零整体租赁，自行装修。
2、7－9层不分零整体租赁，由我司根据租赁方酒店的设计要求，作房屋隔断和水电、消防等基础装修和相关管网的安装。房间装饰由租赁方自行装修。
3、购买房屋产权后自行装修经营。
4、具体情况面议。
联系电话：023－89030725，13594648077杨先生
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[ 本帖最后由 有我不寂寞 于 2008-4-8 14:23 编辑 ]
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