近日国务院召开了听取北京房地产情况汇报的会议，引起了业内的高度关注。焦点房地产网就此撰文，对此次会议进行了解读、评论和预测，本报甄选部分内容以馈读者。
会议精神：近日，国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。
会议指出，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。近年来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院调控房地产市场的政策措施，商品住房价格涨幅总体趋缓，住房供应结构有所改善，投机性投资性购房需求初步抑制。同时，部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善。必须采取有效措施，认真加以解决。
解读：会议的新意之处在于“引导需求”和“着力解决低收入家庭住房问题”。同时，会议对房地产新政的最新总结：认识到了调控机制的问题；再次强调中小户型供应问题。
评论：会议对近两年新政的总结是很客观的，于目前房地产市场上的现状与问题相符。但是，当前房地产市场中的问题仍然存在，房地产新政的成果是阶段性的，也是不稳定的，如果没有科学合理的根本性政策措施，房市问题会随时反弹，需要高度警惕房市中投资性需求的“复活”，供求矛盾的解决预计还需要相当长的时间。
会议精神：会议强调，要按照全面建设小康社会、完善社会主义市场经济体制和贯彻落实科学发展观的要求，把市场机制和政府调控结合起来，通过建立政府保障逐步解决低收入家庭的基本住房问题，通过健全市场体系逐步满足大多数居民的住房需求。
解读：强调市场与政府相结合，是政府在房地产政策思路上的一次重大转变，标志着政策经过近两年的政策反思，对10多年前的住房制度改革思路进行了改革。
评论：强调市场与政府相结合，是政府在房地产政策思路上的一次重大转变，标志着政策经过近两年的政策反思，找到了解雇房地产市场上的问题之所在。一个国家的住房问题不能全靠市场来解决，即不能靠市场来解雇社会问题。政府应从公共政策的角度来解决低收入家庭住房问题。
为什么现在才认识到我们在住房制度改革上走了弯路呢？根本原因在于我们对市场制度认识不够。上世纪90年代我们在提出市场化改革的时候，我们对市场的认识还是很肤浅的。随着我们市场经济确立与成熟，对市场的认识也才能慢慢提高。
有不少人认为目前房市问题是市场化的失败，其实不然，恰恰是市场成功之所在，成熟的市场经济中政府的角色一定是公共政策的制定和实施者，不再唯经济发展是图，而不顾及到公共利益的一面。也有人认为房市政策在“倒退”，向计划经济时期后退，这也是多虑，市场经济是社会文明的产物，走回去只有死路一条。
会议精神：当前，要针对重点地区，加强指导监督，着力增加有效供给，抑制过旺需求，调整供应结构，规范市场秩序，稳定住房价格，继续搞好市场调控。
解读：“抑制过旺需求”是本次会议中最重要的亮点。结合“重点地区”，如北京、上海等市，土地供应始终是有限的，而面对过旺的需求，房市供求矛盾单靠增加供应难以缓解。
评论：提出“抑制过旺需求”是此次会议最有成效的成果。如果北京、上海等地区不采取抑制需求而单单采取增加供应的化，不仅房市矛盾无法解决，城市发展将受到严重影响。当前北京、上海等城市房地产供需求矛盾中，很大因素是源于中国高度二元化的经济社会发展结构，北京、上海等国内发达城市有着国内最发达的城市配套，包括就业环境(机会)、教育(子女)、医疗(养老)等，而国内其他地区居民收入差距迅速扩大而城市化水平却不高。由此而造成大城市人口只进不出、流动性差的局面。如果不在需求上进行抑制，北京、上海有限的土地将不得不养活更多的国内人口，房地产及住房问题压力无法缓解。
但是，如何来抑制过旺的需求，这是一个新的问题。预计各级地方上会采取不同的办法，比如限制异地购房等等。关于限制异地购房，这是一个复杂的问题，各地政府应认真、科学、人道地进行研究，不要武断地对流动人口进行“一刀切”，究竟哪些人应该限制，哪些人不应限制呢？本文的基本观点是：对在本市工作一定期限(如连
续两年以上且继续在本市工作)的非本市居民应享受市民同等待遇。这是因为，基于公民的自由流动和迁徙的权利，他们有权选择在任何一个国内城市居住、工作与生活，但同样基于一个城市的容量、城市管理，地方当局有权对非常住的外地人口进行适当管理，对于单纯的异地购房者，应当视房地产市场的矛盾情形实行差别。