金科·10年城位于北部新区石子山，东靠北部新区成熟的居住商圈——新牌坊，南临江北大石坝、南桥寺区域；北依高新园星系列科技孵化园；西隔嘉陵江，与沙坪坝区、北碚区由在建的双碑大桥和大竹林大桥相连。
翻阅北部新区高新园的总体规划，金科10年城所在区域不仅是重点产业孵化基地，也是建设具有“竹林文化、竹林艺术”的都市风貌展示长廊，是重庆市未来的形象窗口。因此，“交通配套”在北部新区规划中始终作为重中之重。该区域距江北国际机场约20公里，距西南地区最大火车站——龙头寺火车站仅9公里、距寸滩集装箱码头约12公里；国道渝合高速、渝万高速贯穿其中，开山通海兴渝洲的金系列七大主干道网络日臻完善，良好的基础设施条件和产业布局开辟了该区域广阔的发展前景。其道路面积按土地总面积的25％规划，在全国也不多见。园区内生态绿地、林地、水域，将占到园区总面积的20％，几乎每两公里就有一个公园，人均绿地面积将达到64.8平方米，位居全市之首。从而，大面积生态林地与公园绿地围合形成的石子山区域绿色生态空间，构建出了“人、城市、自然”和谐共存的生态人居环境。
［区位分析图］
二、地形地貌：金科·10年城总用地面积约24万平方米，总建筑面积约70万平方米，是一个超大的建筑综合体与大型生活社区，地块东西长约600米，南北宽约650米，呈近似正方形。
项目地块总体为丘陵地形。整个项目东高西低，东区地势相对较为平整，西北、西南区地势较高，且高差较大。规划中的城市道路将用地分割成三个地块：约14万平方米的东区；约3万平方米的西北区；以及约7万平方米的西南区。
三、休闲配套：
金科10年城西临1000余亩生态公园，包括约833亩，集花卉、娱乐、垂钓等休闲娱乐配套为一体的大型森林公园；东面为近500亩的大型体育运动公园。同时，北部新区范围内照母山公园、古木峰公园、百林公园、动步公园、竹林公园、鸿恩寺公园六大主题公园环抱，犹如天然的氧吧。
四、项目距离体验：
那么，怎样才能快速、便捷地到达金科10年城呢？
以新牌坊立交为起点，由新牌坊立交开始，经新南路往龙湖西苑方向出发， 500米左右便是被人们称作“北部之门”的北部新区高新园行政中心——星光大厦。
在星光大厦外的十字路口右转北上，即进入宽敞笔直、双向六车道的星光大道，
沿星光大道继续北行几百米，便可看见高新园区目前最引以为毫的“星系列”科技大厦。首先映入眼帘的是气势磅礴的海王星科技大厦，傍边便是高耸挺拔的金星科技大厦。
沿海王星十字路口左转西行，即由星光大道进入纵横东西的黄山大道。黄山大道左侧是占地210亩的大型生态公园——百林公园，因其有着50米高的亚洲第一方尖碑，也被人们称作方尖碑公园。
继续西行800米，路经重庆科技大厦、四联仪器，到达路旁的中智联时，左转进入中智联对面与黄山大道垂直的支路上，前行200米，便是金科10年城。在这里，由金科集团花巨资打造的，集合金科十年开发成就的，一座拥有70万方的大型体量的综合性生活社区，正在悄然崛起。
五、交通状况：
1）在公路交通方面：
目前项目所在区域已基本形成了一个完整的交通网络体系。319国道、渝合212高速、黄山大道纵横项目东西南北。项目北面沿城市快速干道，向东可直接进入黄山大道，往金开大道、机场方向轻松到达；向南可经星光大道直至冉家坝、新牌坊、过红旗河沟到达观音桥。向西为大竹林片区，通过2007年建成通车的双碑大桥可直抵沙坪坝区。
从北部新区高新园道路建设规划看，项目周边路网将更加趋于完善，命名为七“金”系列的“开、山、通、海、兴、渝、州”的七条骨干路网，是全市等级最高的城市道路，将形成网络式交通，并配合完善的基础设施构成北部新区公路、铁路、水运、航空综合立体交通网络。其中金通大道由礼嘉村起始，江北农场截止，直接纵穿项目南北，成为金科10年城重要的交通要道之一。
另外，随着“3331”重点工程，即三横、三纵、三立交、一射线工程的确立及实施，本项目与全城各个重要商圈的距离将大大缩短，出行极其方便。
2）在公共交通方面：
目前经过本项目的公交车有868内环、868B和230三条公交车线路。868路从大竹林起发，经加州、黄花园大桥、北汽城、海关、新牌坊、财富中心，回到大竹林环线行驶，车型为：空调大巴及短大巴；230则是从沙坪坝驶向大竹林的普通巴士。此外，由大竹林分别开往人和、龙头寺以及鸳鸯的北岸小巴也路经本项目，交通快捷便利。
3）在轨道交通方面：
随轨道交通的大力修建，区域的发展空间将更加广阔，特别是由鸳鸯，经人和、冉家坝开往二郎、江津方向的轻轨5号线；以及由茶园，经渝中区、江北城、五里店，过冉家坝，到大竹林，开往渝北南山支路方向的轻轨6号线，均临近本项目，使项目周边区域的交通网络在未来的城市发展中更加发达，畅通无阻。
目前，项目经黄山大道、星光大道到达冉家坝广场以及新牌坊转盘车程均需8分钟左右，全长约6公里；到达观音桥需12分钟，全长8公里；到达解放碑转盘需20分钟，全长15公里；到达沙坪坝需18分钟，全长12公里。随着金通大道的完善、“3331”重点工程的实施，轻轨5、6号线的建成，本项目通往上述区域的路程将大大缩短，更加便捷。
六、规划设计：
项目总体规划分四期开发，一期、二期为花园洋房，三期、四期为高层。为了更好的创造项目的舒适性，金科10年城项目最大限度的以城市设计理念及原则来进行规划设计，力求营造都市里的山水住区模式，营造良好的生态环境，尽可能多地增加绿化面积，从而建成生态化、园林化的住区，令住户充分体验人文关怀。
小区总体格局有机联系，与公共建筑连成一体，花园洋房设在场地内东组团北侧腹地；东组团西南侧及南侧、西北地块、西南地块均布置高层住宅。花园洋房以两、三栋多层住宅围合成一个基本院落，基本院落纵横布置形成变化丰富的大院落空间——中心景观院落。为此，金科10年城运用传统与现代结合的语言和设计方法，将中国传统文化之精髓，通过“四合院”、“三合院”、“天井”等不同空间的组合和色彩的模拟，打造一个浓缩中国文化和山城特色的高尚居住区。
商业建筑呈条状布置，联系东组团北侧入口和西侧入口，并在东组团西侧入口处与西北组团、西南组团的商业建筑围合形成整个小区的中心商业网点。东侧利用地形高差设置小型商业店面作为服务性商业，既美观、大方、有档次，又方便住区内业主生活配套。
小区公共配套设施设计方便、合理。银行、超市、邮电支局，医疗卫生站设置在西北、西南地块的商业圈内，可提供方便、快捷的服务。公交车始末站设于西南地块西北端，既保证西北地块的完整性，也有利于公交车始末站的使用。小区配备2800多平方米的幼儿园，设于东区南侧入口，居于整个小区中心，方便醒目。
项目东区设北、西、南三个出入口，均设门岗统一管理。西北区将中心区入口作为人行主入口，车行出入口设于南侧支道上，由车库内部管理。项目结合地形特征，将人行、车行分开管理。西南区以北侧为主入口，南侧为次入口。
金科10年城景观设计以人为本,力图创造一个舒适、健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区,创造更优美的居住氛围和多层次的景观空间。小区精心结合西面近1000亩的生态公园以及东南面近500亩的体育公园，充分强调自然存在的山地景观和绿色廊道，尊重朴素的大地美学，给人以亲切、自然、宜人的心理享受。除此以外，每一个人性尺度空间的细部景观都将因地制宜,统一设计，努力创造自然景观与人文景观相结合的现代住区。
项目以各个地块区域的主出入口为园林景观绿化隔离带的主轴起始点，东区以北侧出入口为起点，贯穿南北，直至东区南侧，形成多变的优美景观长廊，同时，与东区西侧出入口为起点的东西走向的景观绿化隔离带形成纵横交错的景观长廊，从而造就多层次的绿色廊道空间。保证了项目东区绝佳的视野和通风效果，更体现了项目极其良好的自然生态景观和整体通透的自然优势。
项目西侧的景观布局充分注重内景、外景的完美结合，使小区外部自然生态公园与内部园林花草和谐统一，从而营造出独特的山、水、人的居住空间和环境。
七、建筑设计：
金科10年城以现代风格为主，强调简洁的体量组合和流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系。建筑简洁现代，具有雕塑感，与自然的山地和园林景观结合，是我们在设计中找到的完美结合点。
金科10年城的主要建筑单体是花园洋房和高层住宅。所有户型除注重景观外，还注重户型内的空间环境。
花园洋房通过退台，相互交错的阳台，镂空的采光井，形成“退、错、露、院”的建筑特色。一层、二层结合地形设置下沉式底层庭院，作为私家会所；三层、四层，每户都设有露台、阳台，五层、六层利用屋顶做私家花园，增加其使用价值。建筑形象设计，以材料不同质感的搭配，配合建筑构件的细部设计，努力营造一个尺度亲切宜人，具有良好生活与人文气息的居住社区。在满足建筑间距的情况下尽量采用两个单元拼接，增加其外部景观资源。规划布局中利用建筑的相互错位，形成多层次的庭院围合空间，增加“家”的心理归属感。
高层住宅集中布置在西南，西北地块以及东地块南侧，设计中精心推敲户型尺度，在满足功能使用要求的前提下，尽力减少不必要的面积。同时，在单体设计中充分考虑了外部景观条件，所有户型均有良好的朝向，各功能房间均方正实用，便于家俱布置，户型设计合理紧凑，明厨明卫，功能分区明确。
商业街平面设计灵活，具有实用性和灵活性，同时在尺度上也更宜人，更丰富。其设计延续高层建筑简略、明快、流畅的设计风格，并结合广场绿化形成活泼丰富的商业空间。
八、户型特色：
金科集团素以产品创新著称，在花园洋房开发领域更是经验丰富，天籁城美社、紫园、天湖美镇、云湖天都、东方王榭在重庆楼市掀起阵阵抢购狂潮，是业界公认的“洋房专家”“花园洋房之父”。
金科10年城项目，一期花园洋房在金科传统户型的基础上再次创新，再次飞跃，其空间布局方正阔绰，人性合理，动静分明、气派大方，立面现代，更加适合用户的生活理念。同时，充分注重用户的实用性，在不影响居住舒适性的前提下将面积控制在110－160平方米，从而有效控制了总价。
一楼、二楼均为底跃，用户皆可享受错落有致，悠然惬意的私家花园，并且拥有能够承载无限生活可能的负一层礼客空间，让您的生活从此高朋满座，与亲友促膝倾谈。此外，创新型的前庭后院双向进户，“双流线”设计，使得登堂气派不凡，入厨洁净私密。
三楼、四楼平层住宅，空间布局，动静分明，气派大方，室室均设阳光大窗，让您的生活能够随时近观远眺四时风景，从而凭添您生活自然的意趣。
五楼跃层尽显纯复式大宅风范，动静有节、长幼有序，尊崇更上一层楼的生活态度；同时，两层双花园、三阳台环绕设计，让您的生活能够内外互动，亲近自然；此外，双开大门花园入户，厅厨动线“双流线”设计，让您的生活更加完美、快意。
高层住宅以现代风格为主，强调简洁的体量组合和流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系。
总之，金科10年城，是一个拥有70万方的城市生活高档社区，便利的交通条件，完善的配套设施，优美的园林景观，合理的小区布局，独特的建筑设计，尊贵的户型空间，优质的物管服务，将为您未来的家居生活提供无限美好、色彩斑斓、绚丽多彩的人居生活模式！
住宅面积：585636.01㎡
公建及其他：118335.93㎡
建筑密度：23.07%
绿地率：32.89
物业形态：花园洋房、高层、商业
户型面积：花园洋房110-160㎡
交房时间：08年底
一梯几户：花园洋房一梯两户板式、一梯六户
教育问题：金科业主可以优惠入读巴蜀中学及其小学部
[本帖最后由 lalune2007 于 2007-12-10 11:35 编辑]