开发商蔺春
蔺春骗款示意图 任洁 制图
开发商蔺春采用无证售房、一房多卖和设私人账户、账外走款等手段，骗得购房户2500多万元。为了逍遥法外，他还精心设计了投江自杀的假象。3月28日，一审法院以合同诈骗罪判处蔺春无期徒刑。
多种方式收钱
随着案件的告破，蔺春的诈骗行径暴露。
调查发现，该公司在海南、浙江的开发项目出现问题，资金链断裂，无法运转。而在开发“世纪佳宛”过程中，蔺春及其公司欠下巨额高利贷等债务。为了偿还巨额高利贷等债务，蔺春违反国家规定，在没有取得施工许可证、商品房预售许可证的情况下，指使销售人员进行虚假宣传、隐瞒真相，将正在违法建设中的商品房，以卖期房的方式与购房户签订认购合同，从而收取购房款、配套费共计2000余万元。
2006年12月底，蔺春虚构将要在“世纪佳宛”房屋销售中心地址上修建“1号楼”商品房，找人设计了房屋图纸，就开始指使销售人员对外宣传和销售，共计与28户购房户签订了认购合同，从中收取购房款268万余元。
当时，也有人对开发商没有预售许可证提出疑问。销售人员按照蔺春教的“还在办理中”，就轻而易举地搪塞了过去。为了尽快聚拢钱财好还高利贷，蔺春就让销售人员策划卖房，并让售房人员不要在乎房屋价格的高低，有钱就收，原因是公司差钱，根本不要再顾所谓的开发成本了。
设立私人账户
有关证据还表明，从2005年7月开始，蔺春指使公司会计杨庆平等人设立私人账户，然后将销售的房款等收入不进入公司法定账户上。杨庆平知道这么做的后果，但她还是照做了。从2005年7月开始，她到银行开了三张私人账户并交给出纳，之后涉及的大约有2000多万元的售房款都没有进入公司法定账户，而是进入了私人账户。也就是从那时开始，杨庆平就设立了一本账外账，每次向私人账户上打款均是蔺春安排，直到出事。
为了打款方便，银泰公司还以蔺春妹妹的名义开了三个私人存折。2005年1月，该公司梁平分公司就开始向这3个私人账户上打款，然后又从这些账户上打出。据蔺春的妹妹交代，她所知道的就有1000多万元，这些都是由她哥哥蔺春在安排，她也不好多说什么。
此外，在工程建设中，蔺春及其公司收取建筑承包商的工程保证金共计301万余元也不予退还，建筑商由于还要继续做下去，也不好找蔺春计较。
蔺春在收到购房款后，除去支付部分工程款400余万元外，其余2500余万元进入蔺春设立的私人账户，用于归还高利贷等，致使“世纪佳宛”商品房不能修建完成并交付给购房户使用。
2007年1月，蔺春眼见大势已去，制造畏罪自杀的假象卷款潜逃。
无法承受债务压力
“我当时根本没有考虑这样做（指借高利贷无法偿还，就虚构商品房来卖）的后果。梁平的项目已经无法运作，我在2007年1月20日离开梁平逃到奉节，只把车子、衣物、鞋子等留在长江边上，制造一种自杀假象，以免人家找到我，然后一路逃到新疆。”蔺春在向法院作自我辩解时这样表述。
蔺春坦言，自己是因为无法承受大量债务压力而出走，他其实也不想卷款而逃，也不想去诈骗购房户的钱财，自己如果不将摊子铺得太开，在开发资金周转有困难的时候不去借高利贷，也许就没有这些事情发生了。银泰公司的一名副总经理一语道破玄机，“蔺春就是栽在资金链上。”
该副总在2005年9月回银泰公司任副总经理，负责债务的清算和偿还。他发现，公司的经济状况很差，民间借贷太多，利息很高，从2005年1月到9月，仅偿还借款的利息就高达900余万元，各类借款还不包括银行贷款就达1200余万元，这些借款主要是找个人典当行借的。偿还的这些债务都是从梁平分公司打过来的卖房款、认购金等，都是打到私人账户上。
因资金缺口太大，梁平分公司的卖房款大部分进入了私人账户，公司已无力履行购房合同，最终导致开发项目崩盘。
嘉宾感言
政府和购房户都有责
蔺春潜逃后，引起众多购房户的愤怒和恐慌，也给梁平县政府带来极大的压力，当地政府不得不出巨资为蔺春的行为“买单”，以处理善后工作。
其实，蔺春的合同诈骗犯罪之所以能够得逞，所产生的教训也应当吸取。蔺春从2005年7月就开始设立私人账户，把购房款用于归还高利贷，根本没有用于房地产建设，而且在销售房屋时没有房屋预售许可证，证件不齐全，时间长达一年半之久，直到蔺春潜逃，这么长的时间竟然没有被发现，致使蔺春的犯罪行为能够得逞，显然当地政府的有关部门是有责任的。如果有关部门能够及时发现蔺春无证售房并加以制止，其犯罪行为不会得逞。
购房户也不该轻信开发商的宣传。在众多购房户签订房屋认购书、预付房款时，也提出了是否有售房许可证、证件是否齐全等疑问，但在销售人员的“正在办理”、“很快能办理下来”的欺骗下，往往容易轻信，从而上当受骗。因此，在购房时不能光听销售人员的许诺，还必须审查其预售的房屋是否证件齐备，如果证件不全，最好是不要急于付款，否则容易上当
来自：重庆晚报
[ 本帖最后由 lalune2007 于 2008-4-20 20:17 编辑 ]
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