交易量下滑，价格呈下滑趋势……珠三角、长三角以及京津地区近期出现的房地产“寒流”，并未改变我市房地产的量稳价升，整体平稳健康的发展趋势。昨日，市国土房管局召开新闻发布会，我市1~11月主城区商品房套内均价每平方米3740元，同比增长13%，低于我市1~9月城镇居民收入和GDP的增幅。
我市楼市量稳价升
尽管近两个月全国大部分城市房地产出现了交易量下滑，价格下降趋势，但我市仍保持了量稳价升的趋势。
开发方面：今年1~10月，我市房地产开发完成投资579.07亿元，同比增长三成以上，占全社会固定资产投资完成额的26.5%。1~10月，全市新开工面积同比增长三成以上，竣工面积同比增长两成以上。
供销方面：1~11月，主城区新批准商品房上市预售面积1686.57万平方米，同比增长34.3%；同期商品房实际销售面积1934.86万平方米，同比增长八成以上，实际消化了去年的存量住房有248.29万平方米。
11月商品房销售面积与10月基本持平，达到196.24万平方米，我市楼市并未遭遇沿海城市袭来的“寒流”。
用地方面：1~11月土地使用权出让190宗，成交面积1263.10公顷，同比增长17%。其中，出让土地面积1000.30公顷，划拨土地面积262.8公顷，可建建筑面积3067.17万平方米，同比增加1226.18万平方米。
房价增幅适度
1~11月，主城区商品住房套内均价每平米3740元，剔除水、电、气、闭路电视等“一价清”因素，同比增长13%。“这个增幅与1~9月我市GDP同比增长15.3%、城镇居民可支配收入同比增长17.2%基本协调。”因此专家认为，我市的商品房价格增长适度。
四招调控明年房产市场
明年我市房地产市场如何运行？房价会怎样波动？昨日，市国土房管局对明年我市房地产市场进行了预测，并透露在明年将加大对房地产市场的整顿，建立包括二手房定金、交易资金的监管在内的一系列制度，保障我市房地产市场总体平稳健康运行。
比例：
房产占固定资产投资25%
通过今年房地产市场投资情况，预测明年房地产投资保持适度增长。市国土房管局将继续加大宏观调控，严格控制房地产投资比重保持在固定资产投资总额的25%左右。商品住房市场供需总量保持基本平衡，保障居民自主性购房需求。
房价：
涨幅与居民收入增幅协调
明年我市将继续贯彻落实房地产宏观调控政策，特别是作好住房供应结构的调整，加大90平方米以下普通商品住房的供应量。提高精装修住房、环保节能住房的投资比例。预测明年主城区商品住房价格增幅，与我市地区生产总值增长和城镇居民人均可支配收入的增长基本协调。
地价：
地价控制在房价三分之一内
杜绝“面粉”卖得比“面包”贵，严格土地利用计划管理，保持适度的房地产开发用地供应量，土地出让楼面单价控制在房价三分之一以下。同时，将对成片开发建设土地统一规划，统一进行基础设施建设，按“净地”分块供应，以增加土地供应的宗数，防止房地产开发商大面积圈占土地。
整治：
实施二手房资金监管制度
进行房地产市场秩序专项整治，严查各种违法违规行为。完善房地产统计和信息披露制度，引导住房的合理消费。建立二手房定金、交易资金的监管制度，保障二手房交易资金安全。“相关文件本月出台，明年1月强制实施。”相关人士透露。