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| 冯仑 资料图 |
日前在广州举行的汇丰银行年度论坛上，北京万通集团董事长冯仑表示，随着宏观政策面的调整，地产企业在未来3~5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，到时将只有不到5%的企业可以存活，即3000~5000家。
冯仑认为，由于认识到地方财政过度依赖土地转让收入这一事实，中央政府开始明白要解决住宅房价过高，将是其与地方政府的共同责任。
“今后70%的领域集中在保障性住房领域，而另外30%留给市场。而这部分土地价格非常高，一般的地产公司完全没有机会拿到。”
冯仑表示，目前大地产公司的土地大部分来源于并购，这显示出地产行业目前的一些变化。他认为比照台湾地区地产行业的发展轨迹，这一轮宏观调控过后市场将淘汰95%以上的企业，但活下来的企业将迎来行业景气的回暖。
不过，面对目前对房地产市场的诸多质疑，冯仑坚持认为持续不断的需求依然将支撑国内地产行业未来的发展。
三类房企值得关注
第一类
战略非常简单，比如万科这样的单一产品，全国性品牌，规模化生产，产业化增长。
第二类
战略为全国性的投资，多样化产品，如富力。
第三类
区域集中度高，产品适度多元化，如万通、龙湖，绿城等。