龙湖：确实要涨价 购房者：MY GOD,想做龙民真是难，我们的工资点都没有涨得嘛 龙民, 购房者, 涨价

lalune2007

       在股市和房市一片低迷的现状下，重庆地产的老大龙湖决定对旗下所有楼盘大幅度提价！！！

    我们确实制定了要涨价的计划，涨价范围几乎包括龙湖的所有在售楼盘。时间应该在国庆前后，具体涨价的幅度还在研究中。”对于网上“重庆龙湖将于月底涨价300元至1000元”的传言，昨日，重庆龙湖相关负责人正式约见记者做出以上回应，不过拒绝透露具体的涨幅和时间。
    国庆前后涨价涨幅未定

         2日，“小道消息”最先传出重庆龙湖的所有在售项目要涨价的消息。随后，一资深业内人士爆料称，龙湖的高层已经多次开会讨论涨价的事项，具体的涨价方案有三种，一种是所有住宅提价500元/平方米，商用物业提价800元/平方米；第二种是所有物业提价600多元； 第三种是分别墅、商铺、洋房、公寓、高层等不同物业提价，别墅和商铺提价的绝对值高些 ，公寓和高层提价的幅度相对低些。大家对后都倾向于第三种方案，涨幅300元至1000元/平方米。

         昨日，重庆龙湖的相关负责人对传言正式做出了回应。该负责人称，“重庆龙湖确实有涨价的计划，内部已讨论过多次了。涨价时间在国庆节前后，至于涨价的幅度，目前还在研究之中。不过，涨幅既要能体现龙湖楼盘的价值，又要考虑购房者的承受能力。”　

三大原因促使龙湖涨价

         是什么原因促使龙湖涨价？对于该问题，该负责人称，“就全国的情况来看，1-7月在上海、北京、西安、成都等全国重要的城市中，重庆的成交量仍居首位。1-7月重庆的成交量为686万平方米，而上海仅有575万平方米，应该说重庆楼市还是比较健康，受宏观调控的影响小。”

        该负责人称，“和全国楼市不同的是，重庆楼市还有不少潜在的利好因素，比如‘保税港’等都会对楼市产生刺激。成本上涨也是涨价的一个重要原因，人工和建筑材料都在猛涨，部分产品甚至翻了一倍，大大削弱了房地企业的利润空间。”

      “当然龙湖楼盘持续热销也使涨价有了底气，今年前半年重庆龙湖的销售量就达到了20.8亿，估计在今年9月就能达到全年的销售金额。”该负责人称，“龙湖上半年的产品定价都比较保守，洋房最低卖出了5000多元的价格，现在涨价应该是价值的回归。”

相关新闻

今年1-7月

新房猛增销售下滑

        华龙网讯（记者 聂玉虎）昨日，国家发改委官方网站公布的数据显示，今年1-7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%。而销售面积27743万平方米，同比下降10.8%。从数据不难看出，目前全国楼市呈现了放量盘整的态势，要走出低迷状态仍需时日。同时，开发商拿地和开发房产的热情也在下降。数据显示，今年1-7月房地产开发购置土地面积、完成土地开发面积和新开工面积都呈回落之势。

购房者说

“想做龙民，还真是难”

       龙湖在重庆被看作是品质居所的象征，龙湖涨价的消息一出，立即引起网友激烈讨论。记者注意到，关于龙湖涨价的传闻，于2日下午3点左右发布在搜房网上，消息很简单不到100字。这短短的几十个字，立刻让准备买房的网友炸开了锅。截至昨日中午，有1800多名网友点击了该帖，不少网友发表了观点，在所有留言中，不少网友都对龙湖的涨价行为表示不解。　

        网友“最爱吹牛”发表的留言是“霍别个”。有网友认为这是在炒作，一名“过客”留言称，“又是炒作，龙湖也开始不靠谱了。”更多的网民则表现出无奈，网友“其实我姓陈”无奈地称，“又涨价，想做个龙民，还真是难。”

开发商说

“太敏感了，不便做答”

     龙湖涨价，其余的开发商是否会跟风？昨日，记者采访了我市不少知名开发商，都称这个话题太敏感了不便做答。重庆金科集团品牌部的相关负责人称，“至于是降价，还是涨价，金科都还没有明确，现在什么都不好说。”

       而个别开发商虽然价格有所上涨，但都是悄悄地进行。宝田地产营销总监周晓渝称，“公司的楼盘爱加西西里在7月、8月都调过两次价，一次是7月热销户型上调80元至100元，8月份所有户型上调了50元。但是两次涨价都没对外宣传。”　　

        “涨价是把双刃剑，对于资金不足的中小开发企业来说，在目前的市场形势下涨价，无疑是自寻死路。”中原地产相关人士称，“目前由于资金链紧张，不少开发商都在甩货以过冬保命。在这样的市场情况下即使真的涨价，也仅仅是个案，不代表市场的整体方向。”

       该人士称，“对于品牌开发商来说，只要资金链允许，逆市涨价也有好处。一来可以稳定现有业主的情绪，不至于出现退房现象，二来更加坚定投资者的信心。不过，如果涨价不被消费者接受，将对企业的下一步发展产生影响。”

记者观察

是个案

不代表市场方向

       龙湖是重庆楼市的“一哥”，其任何风吹草动都会引起广泛关注。今年以来，龙湖在重庆楼市中引起的“骚动”，是一波未平一波又起。

          上半年，龙湖睿城的别墅卖出了均价7000多元的低价，紧接着龙湖郦江加上赠送面积，最低价只有4000多元……一个接一个低价入市，引起了“龙湖降价了，重庆楼市现拐点了”的惊呼！没想到，龙湖又来了一个“大变脸”——所有楼盘全线提价，让购房者和业内人士再次大跌眼镜。

         龙湖低价卖别墅，出现在深圳万科降价后。涨价则发生在潘石屹宣布涨价热潮还没有消退的当下。此举，被不少业内人士看做是跟风炒作。

         部分业内人士认为，龙湖这次并不是严格意义上的涨价，而是低开高走的营销策略。新盘入市，以低价吸引客户，随着楼盘的热销，价格适当上涨也无可厚非。

       炒作也好，正常营销策略也罢，这个问题只有龙湖最清楚。我们应该清醒地认识到，无论是万科降价还是潘石屹的涨价，抑或是龙湖涨价，仅仅是个案。标杆企业可以影响市场，但不代表整个市场方向。
龙湖提价曾有三套方案 专家称好
         昨日有消息传出月底重庆龙湖将对在渝楼盘全线提价，提价区间在300~1000元。随后，记者在一重庆龙湖内部人士处获得证实。截至昨日记者截稿，重庆龙湖并未就此回答。
龙湖将提价
昨日下午3时许，某网站突然挂出消息——“据业内消息，龙湖旗下所有在售楼盘产品将在不久后全面提价，提价区间在300~1000元/平米。”在此前8月25日，北京知名地产商SOHO中国的老板潘石屹发话，旗下物业9月提价5%，此言一出，舆论一片哗然。然而随后，并没有开发商跟进。此次网络传龙湖涨价，很多网友认为造谣。

曾有三套方案
        随后记者致电重庆龙湖，对方表示不便透露。记者多方打听，辗转联系上龙湖内部一高层人士，“有这么回事，是星期一晚上讨论的。”该人士透露，总共有三种方案，一种是所有住宅提价500元每平方米，商用物业提价800元每平方米；第二种是所有物业提价600多元；第三种是分别墅、商铺、洋房、公寓、高层等不同物业提价，别墅和商铺提价的绝对值高些，公寓和高层提价的幅度相对低些。“最后大家形成初步意见，指定第三种方案，提价最低的是每平方米两三百元，最高的是千元左右。”
         为什么涨价呢？该人士透露，主要还是来自对市场的信心。重庆龙湖旗下的悠山庭院，推出了100多套房源，但吸引了500多组有效的市场需求。而重庆龙湖预计自己到国庆节前后的销售收入能超过去年全年的销售收入38亿多元。

                                       来自：重庆晨报

[ 本帖最后由 lalune2007 于 2008-9-4 10:03 编辑 ]

lalune2007

    本报讯 (记者邓姣) 我市城市居民的腰包越来越“鼓”了。昨日，国家统计局重庆调查总队发布最新数据：今年上半年，我市城市居民人均可支配收入为8034元，较去年同期增长14.9%

                                                                   来自：重庆时报

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[ 本帖最后由 lalune2007 于 2008-9-4 09:56 编辑 ]

罗大哥

戳锅漏

看来这辈子都是当不成龙民了的个~~

小丫衣橱

还涨，房产商只有lh一家吗？看看王石和潘石屹......................

渔歌

我情愿做农民也不想当累死人的龙民

昵悦

劲量

当农民也不错啊，拿打算买房的钱，在自家地上可以修三层的别墅了！呵呵
哪个有月MM的电话？

lalune2007

重庆08年逆市涨价房企


■2008年4月21日，阳光100国际新城D3栋楼，涨价200元/平方米。


■7月1日，复地别院进行了每平方米300元的价格上调。


■7月31日，宝田地产传出消息，其房源在近期涨价50~100元每平方米。随后，8月该地产又一次提高房价。


■8月12日，万达重庆广场悄然提价200元/平方米。


■9月4日，龙湖承认，将对旗下重庆楼盘全线提价。提价幅度未定，坊间流传每平方米为300~1000元之间。


■9月6日，中冶·林荫大道将每平方米提价200元。

lalune2007

金科在渝楼盘全线降价 最高降价幅度达1000元
在龙湖宣布提价之后，金科集团透露确认，金科在渝楼盘全线降价 最高降价幅度达1000元。此次金科集团在重庆有五个项目共计400多套房源的降价幅度在300到1000元之间，降价时间从9月12日起至秋季房交会前结束。
金科方面透露，具体调价方案为：廊桥水岸、小城故事两个项目各降价1000元；十年城新推两栋高层实行一口价4200元/平米；云湖天都起价调整到4000元/平米；东方雅郡起价调整到4200元/平米，其中，云湖天都和东方雅郡两个项目还将有少量的特价房推出。
据公司介绍，上述5个项目具体调价幅度将根据每个项目所在地段、楼层、单元、朝向等因素的不同而有所区别。此外，由于西城大院、太阳海岸、阳光小镇等5个项目将在今年晚些时候才推出，因此不在此次价格调整范围之内。

[ 本帖最后由 lalune2007 于 2008-9-18 17:22 编辑 ]

渔歌

在现在这个通货膨胀的年代，涨价可能使个噱头，我并不看好，很多专家都说了现在不是买房的好时候，重庆的房价已经到了重庆人收入不能承受的地步了。
现在买房的人，只有两种，一种就是特别有钱的，不在乎。另外就是重庆市区的人，有拆迁的情况，反正也差不多有钱够买一套房子了。象那种普通打工者，想买房子还是困难。