‧吴铭鸿 2008/05/14


最近因应四川震灾，全台预售豪宅推案又重新标榜各种超规格的抗震住宅，从建筑结构、制震装置、减震装置一路演进到「隔震、免震」装置，耐震等级与房价呈正向成长。
四川汶川发生7.8级大地震，位在地震带的台湾，在经历921地震之后更让国人谈震色变，信义房屋表示，921之后，超高建筑及豪宅个案，抗震设施绝对是标准配备，尤其日本阪神大地震后证实，结构物加装消能器或隔震器，确实能够增加结构物的防震能力。最近因应四川震灾，全台预售豪宅推案又重新标榜各种超规格的抗震住宅，从建筑结构、制震装置、减震装置一路演进到「隔震、免震」装置，耐震等级与房价呈正向成长。

信义豪宅品牌专案经理黄卉芃指出，坊间提出很多诸如「抗震」、「隔震」或「免震」、「制震」、「双制震」等各种抗震名词，让许多民众看得雾煞煞。所谓「制震建筑」即建筑物在地震来临时，由建筑结构与增设阻尼器或制震壁同时抵抗吸收地震能，藉由阻尼器或制震壁吸收部分地震能量，降低建筑结构本身的受力，使结构更安全。

另外「隔震建筑」跟「免震建筑」是一样的意思，就是在建筑物结构体底部加装隔震器（垫），隔绝大部分地震力上传于建筑结构的影响。当地震来时，透过隔震器吸收地震力，可将传导至建筑体的地震力甚至降低至五分之一，目前包括台北地震中心、灾害应变中心与慈济花莲医院等，都采用隔震系统。以慈济新店医院为例，号称可「在地震环境下进行脑部手术」，因为它是国内第一座采隔震建筑工法兴建的医院。

信义代销延展经理陆彦甫指出，隔震建筑的隔震器因有效吸收大部分地震能量，降低让建筑物产生破坏的动能，可提高舒适度，甚至医生在地震来临时仍能继续进行手术。目前日本新建医院几乎100%采用隔震建筑，也由于瞬间位移量小，舒适度也提高，针对M型顶端客层住宅的实际使用，如高价家俱或昂贵的古董摆设，可增添其安全性，也由于隔震技术在台湾渐趋成熟，隔震壁价格愈来愈平实，所以目前在顶级豪宅建案中使用有增加的趋势。

陆彦甫举例，台中豪宅个案「百达富裔」便标榜采用日本LRB圆轴隔震器；北部则是富邦建设率先引进隔震系统，「富邦大卫营」标榜设计耐震周期超越2500 年，宣称可超越郭台铭、林百里居住的「信义富邦」豪宅；之后公馆捷运共构案「恋恋台大」二楼也装设有隔震器；在万华推出的「万囍」也在二楼柱顶采用铅心橡胶隔震系统，把尹衍梁的「工学密码」绘制成漫画送给客户。越来越多豪宅引进防灾中心、医院等级的隔震系统，更不惜耗资数百万设置隔震体验台，邀请参观贵宾亲身体验地震的威力，就是要吸引豪宅客的青睐。

黄卉芃也分析，因应豪宅不断进化，从传统耐震、一般豪宅的制震，到最近流行的隔震科技。尤其民国89年的九二一地震，促使建商引进日本制震技术，豪宅市场开始掀起一股制震风潮。信义计划区豪宅御之苑、仁爱路帝宝、润泰敦仁等都是抗震豪宅的代表作，具有防范七级以上地震的能力；随着台湾M型化社会的来临，豪宅不断强调建材设备的新颖、稀有，因此，原本造价高昂、不符成本效益的隔震科技，也在台湾豪宅引爆新一波隔震热潮。最近宏泰建设信义帝宝采用十座方形铅心隔震器，辅以加装阻尼器消弭地震的反应速度。也就是说在防震技术上，不只是针对传统的钢筋捆绑品质以及混凝土强度进行加强之外，阻尼器、制震壁、钢骨斜撑、隔震层等高科技的引进，大幅提高新一代豪宅的防震规格。

不过就算没有豪宅制震配备的民众也无须忧虑，陆彦甫表示，其实现在台湾所有的建筑都是抗震建筑，只要是遵循建筑技术规则的设计规范和确实施工，都足以抵抗一般地震5~6级的侵袭。他也提醒，尽管愈来愈多建案打出「可防六到七级地震」的广告，但回归到最后，消费者应注意的仍是实际的施工品质。一般来说，建筑物的耐震度与建商、设计师、营造商、使用者每个层面都有连带关系，任何一方有疏失都会使得建物的耐震度受损，耐震度因而降低。例如挑高设计容易造成建筑物重心不稳，地震就很容易摇出问题；此外，每种结构都各有优缺点，钢骨结构虽然耐震性佳，但不是绝对的安全保证，就算是钢筋混泥土结构，只要施工用料实在、监工确实，盖出来的房子未必比钢骨住宅差。

台湾地震频率高，民众除了选择结构完整、安全的建物外，最重要的是切忌随意改建或变更建物原有格局，如果房子有小瑕疵、裂缝等记得随时补强，方可在地震来临时，把生命财产的损失降到最低。

台湾豪宅抗震演变历程
	震灾防护	案名
第一代指标案	简单RC结构	侨福花园广场、东帝士花园广场、仁爱鸿禧、凤翔
第二代指标案	强化RC结构-强调钢筋及混凝土品质	台北高峰会、赞泰花园广场、维也纳花园广场
第三代指标案	RC结构-强调钢筋及混凝土品质 阻尼器、制震壁等防震施工技术	信义富邦、信义之星、御之苑
第四代指标案	隔震垫或再加装制震壁或阻尼器	信义帝宝、润泰敦仁、百达富裔富邦大卫营、新都厅、中山纪梵希、万囍
资料整理：信义不动产企研室

只有地面不翻盘,否则就是给大楼安减震器都不行.人不在房子里才是最抗震的.