lalune2007

黄奇帆接受著名主持人崔永元专访

来自：华龙网--重庆晚报

           昨晚，全国人大代表、重庆市常务副市长黄奇帆接受中央电视台“小崔说事”专访，和著名主持人崔永元做了一档谈话节目。在谈到重庆房价时，黄奇帆说，总体上讲，重庆房价的增幅小于市民各种收入增长幅度，市民一般能够接受。
重庆房价市民都能接受

         崔永元(以下简称“崔”)：重庆的房价现在怎么样？

        黄奇帆(以下简称“黄”)：应该说去年这一年，重庆主城的房地产价格上涨了14%，每平方米在3500元左右，在全国40多个主要大城市中，增长是比较缓和的。重庆老百姓去年整个收入增长有18%，所以总体上来说，房价的增长幅度小于一年的工资津补贴的各种收入增幅，这种情况老百姓一般还是能够接受的。

         崔：房价老涨，其他补贴再涨有什么意义？能不能光涨补贴，不涨房价？

         黄：总体上讲，一个地区房子的价格一是受供求影响，二是受成本影响，三则最终是根据消费能力。大体上说，一个职工的月收入可以买1个平方，不吃不喝一年12个平方，八到十年，可以买一套一百平方米左右的房子。一对夫妻两个人如果都工作，五到六年能买一套住房，在各个国家都是以这个标准作为正常的消费标准。如果这个地方房价高，老百姓十几、二十年还买不来一套房，这个就离谱了，老百姓就会有意见。

       市财政补贴转正教师工资

           当谈到重庆市去年举行公开考试，从全市1万多名代课教师中，招聘了8000名成为正式老师，开创国内先例。

          崔：“为什么重庆要在全国率先做这事？”

          黄：从体制上说，凡是大面积出现的问题，如果各个省或者各个区县都存在的问题，总是有体制性、政策性的原因。一般来说，这样的问题不是区县管教育的副县长的问题，而是需要省一级政府从体制、机制上解决的问题。

           崔：招聘进来的这些老师成了公办教师，就可以吃财政饭，重庆市为此要付出多少钱？

           黄：一个老师现在的月平均工资是七八百元，每月津补贴有三四百元，一年下来有一万四千多元钱。我们是这么干的，各个区县政府，本来聘代课教师，一个月要付三四百元，这个钱你照出，然后市里边把他转为正式教师后，额外增加的这部分钱，一年平均是1万元，近万名教师就是近亿元，这个由市财政拨给各区县。

      不让教育投入比重减小

         谈到教育的投资问题时，黄奇帆说，近年来重庆市财政向教育投入了20亿元，他表示：“我不会让教育在财政比重中吃亏。”

         崔：没给教育那20个亿补贴时，重庆政府拿那20个亿干什么去了？

         黄：这20个亿里边，9个亿是中央财政补助我们支持到农村去的，有11、12个亿是我们地方额外的一个支出。我自己也算了个账，一方面是我们财政在改善，从财政增长里拿出一块给教育，补充到这些上面。另一方面，现在我们的财政总量跟上海、跟沿海地区、跟中部地区还不能比。在这个情况下，我们因为面对着现实问题，必须去解决；不解决，教师队伍不能稳定，教学秩序也不能维持。我相信，中央政府以后在全国范围调研发现了这些问题后，中央财政还会再投入一些。




              黄奇帆市长谈房价：重庆的老百姓买房最幸福
                                                               来自：财经时报

             近日，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆做客东方卫视《杨澜访谈录》透露，去年重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一，痛苦指数应叫幸福指数了。

         重庆老百姓买房最幸福

           杨澜：最近经常说到一个名词叫住房痛苦指数，它等于商品房每平方米的平均售价除以人均收入。有人说北京和上海地区的痛苦指数在一比五左右。请问重庆是多少？

            黄奇帆：如果商品房的建筑面积的平均单价等于这个城市职工的月收入，那痛苦指数就应该叫幸福指数了。我来重庆的时候就说过，最幸福的买房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一。我认为北京和上海的比例大体是一比二到一比三，不会是一比五。

          重庆房产投资没有泡沫

          杨澜：衡量一个城市的房价是否合理，您用什么样的指标？

           黄奇帆：短期的房价和供求有关。中期的房价和成本有关。远期的房价归根结底和收入有关。如果这个地方职工的月收入等于一平方米的房价，那就符合基本规律。

         杨澜：您觉得仅仅就房价和收入比这样一个数据就能够来判断房价是否有泡沫吗？

         黄奇帆：这是一个最主要的数据。如何控制房价，有几个基本原则。其中，城市的固定资产投资总量中，房地产投资不要超过25％，绝对不能超过30％。如果长期超过30％，一定会有泡沫。重庆最近几年，每年都控制在25％，所以总量投资上不会出现泡沫。

         杨澜：那人均住房面积呢？

          黄奇帆：按国际惯例，城市人均建筑面积一般应该在30到35平方米。中国因为人多地少，人均控制在30平方米比较合理。如果城市规划把人均住房控制在50或者100平方米的建筑面积，那这个城市规划就是有泡沫的。

      房价会跟着收入一起涨

        杨澜：对于房价的中期走向，您怎么看呢？

         黄奇帆：从中长期看，中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长，隔七八年就会翻倍，中国的房价会跟着大体一比一地往上升。

      “经适房”只卖低收入者

           杨澜：您觉得关于经济适用房的规定，目前是否达到了预期效果？

           黄奇帆：我个人认为经济适用房应该建。美国的纽约和华盛顿建经济适用房有五个原则，而我们目前一般运行了两到三个，特别是规划环节，这也正是现在我们的经济适用房政策出现问题的主要原因。五个原则首先是在适合的地段规划；第二，建房的成本都是政府设定之后招标，让建筑商承建；第三，房子建好后只卖给低收入者；第四，经济适用房的购房者想把房子卖掉的话，只能卖给低收入者，不能到二级市场去销售；第五，经济适用房建设中的一切税费，美国政府拿来作为低收入房建造、销售过程中的亏损或者其他方面的补贴。

           杨澜：我有个朋友为了购买经济适用房，她先是在单位开了月收入1500元的证明，后来为办理按揭贷款，她又开了年收入10万元的证明，你怎么看待？

           黄奇帆：这个问题就出现在销售环节。美国纽约的经济适用房只能卖给低收入者，不能卖给任何商品房的购买者，你买的时候是5000元一平方米，但是不能因为旁边的市场价格到了1万，你也按1万去卖，你可能只能卖6000元，这是政府设定的。


             副市长黄奇帆：重庆房价适中 与人均月入对称
                                                                    来自：重庆晚报
             昨中午，全国人大代表、重庆市委常委、常务副市长黄奇帆，在京西宾馆出席了重庆代表团首场记者见面会，并就民众关心的问题作了解答。
            房价与人均月收入对称


             黄奇帆表示，据国家有关部委调查，重庆的商品房房价总的来说是适中的，均价在每平方米2700元左右；重庆住房结构大体是合理的，以90平方米以下户型为主；重庆的土地秩序是规范的。


           黄奇帆透露，5年前，主城区商品房均价在每平方米1800元左右，现在虽然上涨，但与主城区居民人均收入上涨幅度大致相当。他说，主城区居民5年前人均月收入在1700元左右，现在人均月收入在2700元左右，一月工资刚好够买一平方米。


           他认为，重庆之所以没有出现天价房，也没有出现大面积囤积土地的现象，与政府的宏观调控分不开。政府除了根据市民收入增长情况进行房产价格调控，还要求每年房产投资不超过总投资的25%，避免出现房产泡沫。此外，政府按人均居住面积30平方米来规划城市住房建设，有比例地控制闲置房，保证了房地产行业的健康有序发展。


     政府花钱还清扩招欠账


          和谐教育成为今年两会关注的重点民生话题之一。黄奇帆在会上表示，重庆宁可高校扩招的速度减慢，也要在未来两三年内还清过去5年因扩招而对高校的财政欠账。


          黄奇帆表示，过去5年，由于高校扩招速度过快，造成学校在经费、设施等很多方面都跟不上，加之大学毕业生就业形势严峻，重庆已决定对高校新增扩招指标进行严格控制。


            黄奇帆介绍，扩招前，财政是按照每名学生4500元给学校经费；而实施扩招后，对扩招的学生是按每人2500元的标准划拨经费的。粗略估算，这对高校造成的欠费约有4亿元。


“10·1”车祸将问责官员


          见面会上，有记者提出重庆去年“10·1”重大车祸的处理问题。黄奇帆就此表示，“10·1”特大交通事故启动行政首长问责制，对相关行政官员的问责一定落实到位。


           黄奇帆表示，此次事故既有司机带病疲劳驾驶，又有营运公司管理不规范等多种原因造成。而整个公交运行体制上积累已久的问题，是造成此次事故的深层次原因。目前车祸情况已全部调查清楚，相关的问责办法已按规定上报有关部门，肇事车辆所在企业已经被重组整顿，对此负有责任的相关政府官员的问责需等待最终公布结果，但问责是一定落实的。


搬迁国企治理主城污染


          黄奇帆还回答了记者关于重庆主城区几大国企搬迁的问题。他强调，政府一定会做好相关污染防治工作。比如农化集团搬走后，当地被污染的土壤将用车拉至山沟深埋或就地用水泥密封处理，保证不会给当地居民生活造成影响。

您买房了吗？月供大概占到你总收入的百分之多少呢？
您买的房子在去年到今年涨了多少，您的月工资又涨了多少？


[ 本帖最后由 lalune2007 于 2008-3-6 14:26 编辑 ]

leiming2007

我从来不认为房价的增长速度会小于收入的增长速度

云淡风轻看星星

又在吹了！在重庆呆了十几年才有说话的机会不吹才怪。

有我不寂寞

这只能证明一个事实，黄非常地无耻。强奸民意。

罗大哥

黄市长，唉，你在毁坏自己！

精彩瞬间

怎么就看不到一句真话呢。

leiming2007

这样的官员本身就应该问责

心璞如歌

引自四楼的意见：
这只能证明一个事实，黄非常地无耻。强奸民意。
黄大人为什么要自己把脸凑到民众的拳头上去，强奸惬意，自毁政治前程

大段

能够真正敢于实事求是的人实在的凤毛麟角哇

素人渔夫

真怀疑..当官是是不是都这样...

kesine

说实话，黄市长在我心目中，一直还是很不错的。但是，他昨天把我伤了。
1、平均3500元。是把整个重庆直辖市算在一起的吧。包括重庆主城市以及各个县级市。这样算来，主城市中的高房价，早就被县级市相对较低的房价给拉平了。数字看起来很漂亮，被主城市中的市民还是买房难。
2、一个职工的工资能买一平米。就算主城区中的房价平均为3500元。大家不晒晒工资，一个月有3500吗？1000多元的月收入的市民占大多数哟。不能把个别行为的高收入拿来吹，广大市民的真正收入到底是多少，还是要按行业来算。
3、不吃不喝，五六年买一百米。你当你的市民都是神仙哟。一家人都把嘴巴缝起！
4、转正的教师，市财政月700元,当地财政月300元，加起来也就一千一二。唉，麻烦你讲话前先打个草稿，一个教师一个月1200元，与前面说的一个职工月收入可买一平米（3500元），差得还是有点大哟。前后矛盾得很哟。

综上个人观点，黄的话不够实。说给上面听的。吹是要吹，回到重庆后，还是要做点实事，先把肉、油、米等关系民众基本生活的物资价格控制下来，再控制好房价的涨动，提高大众的收入水平，这才是真的。

巴黎经典

郁闷～～～～～

巴黎经典

　　离谱了啊，没有调查就没有发言权～～～～～～

四眼山鸡

严重质疑啊~~竟然选了这么个RMDB