如果，仅仅是如果。

所有购房者都推迟出手3个月，会不会降？

估计好多房地产都跨了吧

两会召开日  问责正当时

    正是两会召开时，在一个经济严峻民生日窘的情况下，我想，作为两会的核心应该是反思，抑或准确的说，最为主要的议题，那就是行政问责，而不是评功摆好。在一个政治昌明的时代，光是讲形势大好，而不讲“小好”，那也注定是自欺且欺人的。
    问责其一就是问问高房价。
    是怎样的一个体制与政策原因，让地方政府吃上了“土地财政”的饭，从而在民众呼降房价，且呼声日高情况下，依然逆市，也逆民心而为，将地价一再抬高。重庆市就是这样一个通过土地抬拍挂，将地价抬高的一个典型。去年房产均价3600元，而通过土地有有限拍卖，在今年又将房价抬高到4100元。
    政府以此获得了巨额的财政收入，而百姓呢，就要为此应对巨额的楼价。
    国有的土地还姓“民”，或姓“公”否！
    国有的土地，难道就是地方政府所有嘛！正如国有企业一样，国有的土地，也可以理解为全民所有，可是现今这个“全民所有”的“民”却要为自己的“所有”付出高额的费用。
    国有土地难道就任政府卖“紧俏”货嘛！
    在只拿税收小头情况下，地方政府只能靠“土地财政”而发展，可以让人理解，但让人不理解的却是，现今的地方政府就为什么就不能靠税收以发展呢？
    国有土地就任政府，制造供不应求的紧俏嘛！
    十七大明确提出：居有其屋。在地方政府卖地而自肥的情况下，那又如何实现“居有其屋”这一目标呢！倘若说什么地方政府将解困房与经济适用房作为主流的居住形式，即便不能成为主导，也要与商品房一比一的程度，而不是如同现今的政绩式点缀。
    问责，除了问责，还是问责！
    当前最主要的就是－－谁将土地，谁制造了紧俏，谁又卖了紧俏，谁就要为十七大政治目标之反动负责。

其二是问问高物价。
    应对当前严峻的经济与民生形势，就是深挖根源，是什么原因促成了通货膨胀的大泡沫。
    从这次通胀的发生基础来看，确如公认－－房地产推动型的通胀。但基础却是根源于“土地财政”之推动，也就是由高价土地推动下，形成高额楼价，再以此联动循环，最终造成的通胀的恶性循环。
    房贵，首先就贵在地上，形成了具有中国特色的“地房联动”下的高房价，卖地与卖房两大社会主流利益集团，一旦通过楼市的利益链条，握起了市场之手－－也就形成了市场合谋，为了卖地，就先炒房，结果将楼价炒上了天。
    而这些却打着一个“发展”的幌子，除了唯GDP，就是GDP，一个好端端的发展列车上，也就丢下了最为广大的乘客。现今发展制度中（主流发展话语）缺席下的人民，也就不仅不能只能享受“发展”的成果，而却是只能品味恶果－－为GDP增长，付出血汗，甚至当上了“房奴”。
    唯GDP，只是增长，即便增长，也不是人民所需要的增长，可却是政绩所需要，于是利益集团又将唯GDP强化为全民的主流意识，人为地用增长来扭曲发展。
    不去考虑民生的发展，再多的GDP，也带不来公平与公正，唯GDP式的增长，不仅不科学，也只能是彻头彻尾的伪发展。在这种伪发展模式下，出现怎样的土地财政，也都不足为奇了。
    倘若会议不是对准伪发展，那么这样的会开得就没有什么大味道了。而倘若想让会议有点味道，那就是问责－－谁要为通货膨胀负起责任！

其三是问问由南方雪灾拷问着的发展安全。
    对雪灾承担责任，不仅仅只是中央气象台的预报，即使早报了，那电线与电塔就不塌掉嘛！电力、通信、铁道，交通部门之责也不可推诿。
    中国的国企是最为奇怪的一个“社会寄生瘤”，拿着全民口省肚攒节省的血汗钱，在牺牲社会福利情况下，建立起来的这些国企，既从不用承担社会责任，而只会向社会盘剥，同时还从自己的利益出发与政府讨价还价。在唯GDP发展中，这些部门也同样急功近利的进入了增长伪模式之中，只计眼前，不计长远。
    为什么在国家投资情况下，不做好极端情况下的应对，为什么电力部门在事后，才出台提高输变电线网的灾害抵御能力。一个年薪几百万的国企老总，就不用为自己的行政失误，而承担行政与法律的责任嘛！
    作为反思，更进一步的思考则是发展的安全与生存的安全，由此也就前所未有地显现出来。
    倘若将各地的发展定位集锦一下，那一定是一个天下奇观。任谁都可以呼悠定位，也大多只是呼悠定位，在只是定位的“大干快上”中，为定位文字表述方式，做出前所未有的贡献。
    可是在这个中心与那个中心之后，却是连最蒙太奇基本的大路蔬菜都不能自给，连包方便面都不能生产，连瓶酱油都外进。在滔天的定位雄心与定位大志下，甭说生存安全，连城市的发展安全也都无法保证。在常态下，可以理解，也市场可行，可是一旦遭遇极端情况，那就不只是一个发展问题，而是生存问题了。
    雪灾条下，已经用十几二十元的蔬菜与方便面，教训了“发展”定位上的大跃进，还是安全为上，口号为下。
    可，谁又为不负责的定位负责呢？
    这就是即将出台的大部委制，用行政职能的理顺，为中国的改革叫响行政体制改革的新篇章。

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-4 09:15 编辑 ]

孙甚林：重庆房价不会大降  
2008-3-4245
  日前,北京、广州等地屡闻楼盘“降价”“打折”,老百姓非常关心房价是到拐点还是在假摔。参加“两会”的代表委员们心系民生,就此展开热议。
  本报北京专电 “如果消费者有购房需求,我认为,现在到今年上半年买房是比较合算的。”针对争论激烈的房价“拐点”论,昨天,全国人大代表、重庆南方集团董事长孙甚林认为,重庆的房价会“降一点”,但不会有沿海城市那样的降幅。
重庆的房价相对较低
  孙甚林代表认为,楼市“拐点说”要讲相对论：以沿海城市的深圳为例,其房价在本身已经很高的情况下,出现了持续的快速增长,让其绝对值达到了非常吓人的高度,在这一高度上出现降温,是比较符合实际情况的。
  “重庆的房价在全国的省会城市中相比是非常低的,而且,很多人可能忽略了一个重要问题”他说,“重庆是全国仅有的以套内面积进行计价的城市,其他城市是以建筑面积进行计价,这就意味着重庆如果是以建筑面积进行计价,房价大约要在现有价格基础上打个八折,因此,重庆的房价本身是相对低的。”
  对于居民反映强烈的“买房难”的问题,他认为,房子不是一般性的消费品,也许一辈子就只能消费一次,的确需要下一个大决心才能买房,但要让居民觉得“买房易”,恐怕也不再可能,“政府有必要加大对保障性住房的建设,解决部分无房和居住困难市民的住宿问题。”
今年五六月买房最合算
  对于普通重庆市民来说,究竟什么时候买房比较合算？
  孙甚林说,在“拐点论”占主导风向的情况下,重庆房价的确出现了某种程度上的趋缓和下降,“土地成本占商品房建设成本的1/3,在土地这种资源越来越稀缺的情况下,房价总体趋势肯定是长期向上的。”他说,现在的关键问题是看这个“拐”有多长,随后多久又会扭头向上。
  “最近重庆一些新开盘绝对价格并未下降,但成交量萎缩,不少开发商是以‘优惠’或者‘买房送什么’等方式进行变相降价。”他说,这和沿海等城市的直接打折降价是完全不同的,这说明重庆这一“拐”的力度并不大,下行空间恐怕有限。
  “商品房的价格总的来说是被供求关系左右的。”他说,一般来说,商品房开盘比较密集的时间是在每年的5月,这时候房屋供应量充足,其次是元旦春节前,从银行信贷发放来看,一二三四季度呈现逐季下滑的态势。也就是说,开发商的资金在四季度最紧张,一季度最宽松,综合起来看,在今年五六月左右买房是比较合算的。
  “我不是很赞成‘三年不要买房’这一说,也许针对沿海还有一定道理,但针对重庆,三年不买房,三年后的房价一定比现在要高。”
  本版稿件除署名外均由本报特派记者 杨光毅 宋岩 凃源 采写 图/本报记者 高科
声音
还没买房就快去买
  全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基：这两个月广州楼市都挺稳定的了,停留在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话,快点去买,现在是一个很好的价格。如果要降的话,也不会降到哪里去。
楼市下跌是谎言
  北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授：所谓楼市下跌,是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言,“好给中央施加压力,放松一些。”
未来房价稳中有升
  全国政协委员、厦门市政协副主席庄威：目前,一些开发商对房价的小幅下调,是一种被动性下调。对整个商品房市场来说,房价稳中有升是一个总体趋势。
房价增速将成拐点
　全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭：我认为全国房地产的拐点（指房价增速拐点）可能会来临了。首先是中央政府对房地产的调控一直没有放松。更重要的是一些住房保障政策的出台。我们马上可以看到全国要掀起一场住房保障的大戏,不是小戏。
据成都商报、南都

一场不对称的博弈
    弱势群体的代表在这样的场合只是一种陪衬，无能为力，无所作为，要通过这样的讨论促成有关方面按照老百姓的意愿，根据城乡居民的收入水平来合理平抑房价，无异于天方夜谭。
   目前，全国楼市表面上一潭死水，价格略有回落，但这不是它的真实面目，它是在蓄势，为下一轮飙升蓄势，就像一个人要向前大跨一步必须要后退一小步一样，小幅的回落之后将是大幅的飙升，因为，各地政府要拿出像样的政绩，必须确保当地的GDP年增10%以上，而地产业无疑是实现这一政绩目标快捷而有效的保证。不信，到了下半年，大家看看！
更让人不可思议的是，某些政府官员在调控不力的情况下，还不负责任地睁眼说瞎话，去年年底，重庆市某位高官在年底的新闻发布会上对现场的记者表示：重庆房价的增幅大体与居民收入的增幅相当。笔者不明白，这两个增幅的依据是什么.
    近二十年来，中国房价的增幅领先世界，如果以货币的相对购买力来衡量，北京、上海、深圳的房价，已超过了纽约、巴黎、伦敦、东京等发达国家的国际大都市。虽然，老百姓一个劲儿地高喊承受不了，中央也责成地方政府和有关部门加大宏观调控力度，中央高层甚至找了部分省市领人谈话，但谈话的结果却得出了这样一个惊人的结论：
    在某些省市，房地产创造的GDP已占该地总GDP的20%，如果强力抑制，一旦房地产这一块垮下来，那就意味着当地的GDP与上一年相比，不增而反降十个以上的百分点，这样，地方政府的政绩就没有了，这个责任由谁来负？如果全国都这样，全国的GDP和上年相比，同样会不增反降，这又如何能体现中国的发展，如何向全国人民交待，这个责任又将由谁来负？

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 14:52 编辑 ]

通货膨涨的中后期，房价是涨还是跌？
　
        1. 房价大涨后，各行各业用房成本增加了，员工买房租房的压力增大了就要求涨工资。不涨就留不住人才。一家欢乐百家愁，对生产力将是很大的破坏。长此以往的话，后果是“落后就要挨打”，后果是难以国家统一，后果是社会难以稳定。
　　2. 通货膨胀导致房价上涨，房价过分上涨会恶化通货膨胀，恶化了的通货膨胀又会增大房市泡沫，，形成恶性循环。后果是物价体系和实体经济被摧毁了；外资看到大势不好会走人开溜；成本大增，有的企业会倒闭或半倒闭，不少人会失业。
　　3. 房子大多是租给买不起房的人的。通膨使非富人生活更困难，租价越涨越租不出去。这几年房价涨得很多，租价却涨得不多是明摆着的事实。今后3年，房价要么在山顶尖，要么在下跌。房价下跌时，房租不跌反涨是不可能的。
　　4. 目前存银行五年期利息一年5.87万元 = 17年可收回投资（市价盈利率17倍）。一般的实业投资5年可收回投资。2008年买房，可能5年内无法赚到上涨的差价，只能赚租金。100万的房子年租金只有3万，扣除折旧和其他费用后收益2万元。100万的房子 / 2万元 = 50年可回本（市盈率50）。很明显，买房比存在银行里是吃亏的。
　　5. 如果通货膨胀率严重到10%,那利率至少上升到8%.不然没人愿意存钱，多数企业在银行就贷不到款，经济就会衰退。100万的房子年租金3万，扣除折旧和其他费用后租金收益2万元，只有2%的回报。如果回报要想达到8%,则租金要升高到9万，即每月7500元。租房客在样样都涨只有工资不涨时连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了，根本就涨不动。结果只能是房价下跌一半到50万元,这样一来目前2万的租金收益也只能维持4%的回报。所以通货膨胀上升,房价必然大跌.
　　6. 房子的保值增值功能具有阶段性的特点，只有价值低估或合理的房地产和房地产股才具有保值增值的功能。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!
　　7. 通膨导致高股价高房价，高股价高房价促进通膨，恶性循环。怎么控制它的局势？不软着陆，就会硬着陆。就象人有病，拖得越久，危害越久，越难治。有病要早治，恶疾下重药。乱麻不用快刀，就会越理越乱。
　　8. 牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸，要先管好房价这个涨价的“带头大哥”。你管不住大哥，就别想管住大家，大家就涨价不断，社会就无法稳定。最终，大官为了江山，中小官为了交椅，不得不强迫“带头大哥”带头降价。
　　9. 日本曾经在泡沫经济中采取了一个强硬的措施，把所有涨上来的价格都降到一半。中国不会？看股市：2001年开始，将2245点打到998点。2007年5月30日“半夜鸡叫”提高印花税将多数股票打低40％。
　　10. 严重的通货膨涨会导致经济乱局。治理通货膨涨和人民币泛滥的最好办法是股市和房市关门打狗。股市和房市大跌就形成关门打狗。100只“狗”（游资，包栝境外的）有70只被套住。就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游，还用担心洪水到“别处”泛滥吗？几十万亿的“狗”被关在房市股市里无法动荡，还能在外遛遢的“狗”不多了，还用担心通货膨涨和人民币泛滥吗？

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 14:53 编辑 ]

中国房地产企业生存状态：
      降价很无奈 保值很天真

         成都万科、蓝光带头降价，不仅陷自己于开发商“公敌”之境地，也招来了老业主们的愤怒。另一些开发商抓起“保价补差”的稻草，这种类似于套期保值的东西，说到底还是在为降价做准备。
　　出发点相同，做法不同，只不过有人降得起价挨得起骂，有人则将降价发展为文字艺术。各种努力背后，尽是深深的无奈。
　　口水阵
　　王石可能没想到，万科响应政府号召推出低价房，引来的却是自己业主的抗议。“还我血汗钱，抗议乱降价，伤害老业主，合理要赔偿”。在成都一个房地产业主论坛上，万科最近的降价举措遭到老业主们的抗议。“王总要回归理性，苦了当初帮他拉起来的‘野猪们’。”一些业主甚至想据此起诉万科。
　　导火线是万科成都的魅力之城项目。去年4月份开盘时，该项目每平方米4000多元，是该区域最贵的，开盘当天就销售超过90%。今年1月，万科魅力之城推出的电梯户均价为每平方米4700元，花园洋房均价为每平方米7000元。但随后，万科开展的一次以“青年置业计划”为主题的促销活动，最低价格下降到每平方米3600元。
　　陪万科一起挨骂的还有成都本土大户蓝光地产。蓝花旗下富丽花城均价从上批次的每平方米5260元降到4300元，富丽东方均价从5000元以上降到4200元。富丽碧蔓汀的价格虽未公布，但据知情人透露，本批次价格肯定比上批次低。一位蓝光业主说，蓝光的降价令他直接损失了近10万元。
　　类似的例子还有金科·一城。为了打开成都市场，其前期已经砸了几千万元的广告。金科·一城一批次均价每平方米4980元，加推的300套房源，均价蹿至每平方米5300元，公司对外宣称下批次价格将不低于每平方米5800元。但实际上，二批次的价格仍然是每平方米4980元。
　　处于舆论旋涡的万科与蓝光方面的负责人都一直不愿正面回应。“目前开发商的‘公敌’是万科和蓝光，他们带头降价，让一些开发商感到了前所未有的压力。”深圳星彦房地产顾问公司成都公司研究员孔祥虎分析说。
　　捞稻草
　 “我们推出‘保值补差’计划，有一定的噱头在里面。”担任中铁二局成都项目“中铁瑞城·新界”顾问公司的实效机构执行董事吴昊很痛快地承认了这点，但他强调这种承诺可以兑现。按照吴昊的方案，凡是在2008年一季度内完成认购并签订购房合同的业主，可以与开发商签订一份《保值计划书》。业主可在尚未售出的房源中任意选取三套，以现场公布的《当期房源价格表》上相应房源的当期价格作为所购物业的价值参照标准。一旦该房源销售出去，业主可通过合同确定是否可以获得差价补偿。而据记者了解，其他一些开发商例如武海置业、正成地产等也都提出了类似的保值计划。某楼盘提出的保值计划甚至是“无条件退款”，但前提是一次性付款和不予备案。
　　实际上，早在2006年之前，广州一些开发商就提出“如果房子降价就回购”的概念。但当时市场火热，这个概念被业界嗤之以鼻：房价每天都在疯涨，销售根本就不愁，还担心什么贬值。但现在，“保值”的概念却被开发商当做救命的稻草。
　　“消费者如果不认真分析的话，就可能上当。”星彦地产的孔祥虎表示。现在购房者基本上都不会一次性付款，同时不备案更让他们无法接受，这样看来，所谓“回购”远没有降价有诱惑力。
　　“这表明了开发商对未来的房价缺乏信心，急于快销，又担心降价后前期的业主会闹事，才采取这个折中的办法。”成都民间的少城地产联盟主席赖翰林评价此举“很傻很天真”。赖认为，保值的概念只是局限于自己的小区内，与市场大环境脱轨，没有横向对比；保值时间限于新房的销售完成，而不是二次销售，对于投资者来说，显然没有可操作性和诱惑力。
　　风向标
　　往年5月“黄金周”举行的房交会在今年提前到了4月18日。是否急于托市，成都市房管局不愿做出评论。
　　“政府希望通过房交会的契机，让市场有所回暖”，星彦地产的孔祥虎分析说，“房交会可能会让市场释放一些购买力，但让市场真正回暖，可能还需要一个较长的时间。”为此，一些开发商已经在进行预热，纷纷在3月份就推新盘。据记者了解，有的企业为了开盘宣传，仅在短消息发布上就已一掷百万元。
　　“现在谁也不知道未来房价走势如何，如果房交会交易量急剧下降，带来的恐慌效应就会迅速蔓延，房地产在短期内不会像业界预测的那样，在春季就有回暖的迹象。”赖翰林表示。
　（中国经营报）

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 14:55 编辑 ]

引自新华网
    所谓的“冰冻期”之说，只是一种博弈手段，是地产商在释放“烟幕弹”：现在调控措施已经见效，调控目的已经达到，可以适时收兵了。他们这样做，目的很明显，那就是要努力阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫。
    因为纵观目前仍然高不可攀的房价就可以说明这一切，即使是略有些微下调，也只是房地产商混淆视听的数字游戏，对老百姓来说还是“难以承受之重”。否则杨国强就不会说“月入4000多元的家庭，也可以在广州拥有自己的房子”——其言外之意则可以理解为，目前在广州月入4000多元，是难以买到房子的。那么，照现在这种房价，住房消费的刚性需求，必然是难以启动的。所以目前楼市进入冰冻期只不过是针对房地产商而言，对老百姓根本就没有任何意义和价值。而楼市是否真的进入冰冻期，不是房地产商说了算，而是老百姓说了算。面对当前楼市的低迷景象，我们切不可麻痹大意，放松警惕，更不可就此“偃旗息鼓”，降低调控力度。如果这样，那么我们所面临的，很有可能将是房价上涨在经过短暂休整冬眠之后的又一次卷土重来。
    我们必须旗帜鲜明地指出，楼市并没有进入冰冻期。如果非要给出这样的结论，也只能印证出宏观调控的作用正在发酵，使房地产开发商们开始感到了压力。因此，要真正实现遏制房价过快上涨的宏观调控目标，有必要加大调控力度，防止投机性资金进入楼市，同时更合理地调整住房消费结构，以提高适合中间阶层消费的住房供应量，让中国房地产业的发展告别疯狂，进入常态发展。

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 14:55 编辑 ]

黄奇帆：重庆的老百姓买房最幸福？
黄奇帆接受著名主持人崔永元专访
来自：华龙网--重庆晚报
    昨晚，全国人大代表、重庆市常务副市长黄奇帆接受中央电视台“小崔说事”专访，和著名主持人崔永元做了一档谈话节目。在谈到重庆房价时，黄奇帆说，总体上讲，重庆房价的增幅小于市民各种收入增长幅度，市民一般能够接受。
重庆房价市民都能接受
    崔永元(以下简称“崔”)：重庆的房价现在怎么样？
    黄奇帆(以下简称“黄”)：应该说去年这一年，重庆主城的房地产价格上涨了14%，每平方米在3500元左右，在全国40多个主要大城市中，增长是比较缓和的。重庆老百姓去年整个收入增长有18%，所以总体上来说，房价的增长幅度小于一年的工资津补贴的各种收入增幅，这种情况老百姓一般还是能够接受的。
    崔：房价老涨，其他补贴再涨有什么意义？能不能光涨补贴，不涨房价？
    黄：总体上讲，一个地区房子的价格一是受供求影响，二是受成本影响，三则最终是根据消费能力。大体上说，一个职工的月收入可以买1个平方，不吃不喝一年12个平方，八到十年，可以买一套一百平方米左右的房子。一对夫妻两个人如果都工作，五到六年能买一套住房，在各个国家都是以这个标准作为正常的消费标准。如果这个地方房价高，老百姓十几、二十年还买不来一套房，这个就离谱了，老百姓就会有意见。
市财政补贴转正教师工资
    当谈到重庆市去年举行公开考试，从全市1万多名代课教师中，招聘了8000名成为正式老师，开创国内先例。
    崔：“为什么重庆要在全国率先做这事？”
    黄：从体制上说，凡是大面积出现的问题，如果各个省或者各个区县都存在的问题，总是有体制性、政策性的原因。一般来说，这样的问题不是区县管教育的副县长的问题，而是需要省一级政府从体制、机制上解决的问题。
    崔：招聘进来的这些老师成了公办教师，就可以吃财政饭，重庆市为此要付出多少钱？
    黄：一个老师现在的月平均工资是七八百元，每月津补贴有三四百元，一年下来有一万四千多元钱。我们是这么干的，各个区县政府，本来聘代课教师，一个月要付三四百元，这个钱你照出，然后市里边把他转为正式教师后，额外增加的这部分钱，一年平均是1万元，近万名教师就是近亿元，这个由市财政拨给各区县。 不让教育投入比重减小
    谈到教育的投资问题时，黄奇帆说，近年来重庆市财政向教育投入了20亿元，他表示：“我不会让教育在财政比重中吃亏。”
    崔：没给教育那20个亿补贴时，重庆政府拿那20个亿干什么去了？
    黄：这20个亿里边，9个亿是中央财政补助我们支持到农村去的，有11、12个亿是我们地方额外的一个支出。我自己也算了个账，一方面是我们财政在改善，从财政增长里拿出一块给教育，补充到这些上面。另一方面，现在我们的财政总量跟上海、跟沿海地区、跟中部地区还不能比。在这个情况下，我们因为面对着现实问题，必须去解决；不解决，教师队伍不能稳定，教学秩序也不能维持。我相信，中央政府以后在全国范围调研发现了这些问题后，中央财政还会再投入一些。

黄奇帆市长谈房价：重庆的老百姓买房最幸福
                                                               来自：财经时报
    近日，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆做客东方卫视《杨澜访谈录》透露，去年重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一，痛苦指数应叫幸福指数了。
    重庆老百姓买房最幸福
    杨澜：最近经常说到一个名词叫住房痛苦指数，它等于商品房每平方米的平均售价除以人均收入。有人说北京和上海地区的痛苦指数在一比五左右。请问重庆是多少？
    黄奇帆：如果商品房的建筑面积的平均单价等于这个城市职工的月收入，那痛苦指数就应该叫幸福指数了。我来重庆的时候就说过，最幸福的买房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一。我认为北京和上海的比例大体是一比二到一比三，不会是一比五。
    重庆房产投资没有泡沫
    杨澜：衡量一个城市的房价是否合理，您用什么样的指标？
    黄奇帆：短期的房价和供求有关。中期的房价和成本有关。远期的房价归根结底和收入有关。如果这个地方职工的月收入等于一平方米的房价，那就符合基本规律。
    杨澜：您觉得仅仅就房价和收入比这样一个数据就能够来判断房价是否有泡沫吗？
    黄奇帆：这是一个最主要的数据。如何控制房价，有几个基本原则。其中，城市的固定资产投资总量中，房地产投资不要超过25％，绝对不能超过30％。如果长期超过30％，一定会有泡沫。重庆最近几年，每年都控制在25％，所以总量投资上不会出现泡沫。
    杨澜：那人均住房面积呢？
    黄奇帆：按国际惯例，城市人均建筑面积一般应该在30到35平方米。中国因为人多地少，人均控制在30平方米比较合理。如果城市规划把人均住房控制在50或者100平方米的建筑面积，那这个城市规划就是有泡沫的。
    房价会跟着收入一起涨
    杨澜：对于房价的中期走向，您怎么看呢？
    黄奇帆：从中长期看，中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长，隔七八年就会翻倍，中国的房价会跟着大体一比一地往上升。
    “经适房”只卖低收入者
    杨澜：您觉得关于经济适用房的规定，目前是否达到了预期效果？
    黄奇帆：我个人认为经济适用房应该建。美国的纽约和华盛顿建经济适用房有五个原则，而我们目前一般运行了两到三个，特别是规划环节，这也正是现在我们的经济适用房政策出现问题的主要原因。五个原则首先是在适合的地段规划；第二，建房的成本都是政府设定之后招标，让建筑商承建；第三，房子建好后只卖给低收入者；第四，经济适用房的购房者想把房子卖掉的话，只能卖给低收入者，不能到二级市场去销售；第五，经济适用房建设中的一切税费，美国政府拿来作为低收入房建造、销售过程中的亏损或者其他方面的补贴。
      杨澜：我有个朋友为了购买经济适用房，她先是在单位开了月收入1500元的证明，后来为办理按揭贷款，她又开了年收入10万元的证明，你怎么看待？
      黄奇帆：这个问题就出现在销售环节。美国纽约的经济适用房只能卖给低收入者，不能卖给任何商品房的购买者，你买的时候是5000元一平方米，但是不能因为旁边的市场价格到了1万，你也按1万去卖，你可能只能卖6000元，这是政府设定的。

       副市长黄奇帆：重庆房价适中 与人均月入对称
                                                                  来自：重庆晚报
       昨中午，全国人大代表、重庆市委常委、常务副市长黄奇帆，在京西宾馆出席了重庆代表团首场记者见面会，并就民众关心的问题作了解答。
      房价与人均月收入对称
      黄奇帆表示，据国家有关部委调查，重庆的商品房房价总的来说是适中的，均价在每平方米2700元左右；重庆住房结构大体是合理的，以90平方米以下户型为主；重庆的土地秩序是规范的。
      黄奇帆透露，5年前，主城区商品房均价在每平方米1800元左右，现在虽然上涨，但与主城区居民人均收入上涨幅度大致相当。他说，主城区居民5年前人均月收入在1700元左右，现在人均月收入在2700元左右，一月工资刚好够买一平方米。
      他认为，重庆之所以没有出现天价房，也没有出现大面积囤积土地的现象，与政府的宏观调控分不开。政府除了根据市民收入增长情况进行房产价格调控，还要求每年房产投资不超过总投资的25%，避免出现房产泡沫。此外，政府按人均居住面积30平方米来规划城市住房建设，有比例地控制闲置房，保证了房地产行业的健康有序发展。
政府花钱还清扩招欠账
       和谐教育成为今年两会关注的重点民生话题之一。黄奇帆在会上表示，重庆宁可高校扩招的速度减慢，也要在未来两三年内还清过去5年因扩招而对高校的财政欠账。
     黄奇帆表示，过去5年，由于高校扩招速度过快，造成学校在经费、设施等很多方面都跟不上，加之大学毕业生就业形势严峻，重庆已决定对高校新增扩招指标进行严格控制。
黄奇帆介绍，扩招前，财政是按照每名学生4500元给学校经费；而实施扩招后，对扩招的学生是按每人2500元的标准划拨经费的。粗略估算，这对高校造成的欠费约有4亿元。
      “10·1”车祸将问责官员
      见面会上，有记者提出重庆去年“10·1”重大车祸的处理问题。黄奇帆就此表示，“10·1”特大交通事故启动行政首长问责制，对相关行政官员的问责一定落实到位。
       黄奇帆表示，此次事故既有司机带病疲劳驾驶，又有营运公司管理不规范等多种原因造成。而整个公交运行体制上积累已久的问题，是造成此次事故的深层次原因。目前车祸情况已全部调查清楚，相关的问责办法已按规定上报有关部门，肇事车辆所在企业已经被重组整顿，对此负有责任的相关政府官员的问责需等待最终公布结果，但问责是一定落实的。
       搬迁国企治理主城污染
       黄奇帆还回答了记者关于重庆主城区几大国企搬迁的问题。他强调，政府一定会做好相关污染防治工作。比如农化集团搬走后，当地被污染的土壤将用车拉至山沟深埋或就地用水泥密封处理，保证不会给当地居民生活造成影响。
       您买房了吗？月供大概占到你总收入的百分之多少呢？
       您买的房子在去年到今年涨了多少?
        您的月工资又涨了多少？

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 15:01 编辑 ]

从政府工作报告看四大价格走势——
        代表委员评点物价、股价、房价、汇价

         新华网北京３月６日电（记者　张旭东、刘铮、王娅妮）价格是衡量经济发展的晴雨表，牵一发动全局。物价、股价、房价、汇价这四大价格是当前社会关注的焦点。
    这四大价格在２００８年会有怎样表现？两会开幕以来，新华社“新华视点”记者采访了部分代表委员，他们结合政府工作报告的有关内容，分析了这四大价格的走势。

    物价：上涨压力较大但无需恐慌
    “由于推动价格上涨的因素还将存在，今年价格上涨的压力仍然较大。”政府工作报告指出，今年防止通货膨胀的任务相当艰巨，全年居民消费价格总水平涨幅控制在４．８％左右。这创出近５年来的新高。
    “政府工作报告在几处都重点讲物价形势，还有一处用了一页多篇幅讲控制物价，这是往年不多见的。”全国政协委员、国家统计局副局长徐一帆说，防止价格过快上涨，已成为２００８年宏观调控的重大任务。
    ２００７年以来，受国内农产品价格和国际市场初级产品价格上涨影响，几乎呈现逐月走高的趋势，全年ＣＰＩ达到４.８％，创１９９７年以来新高。
    “目前造成物价上涨的国内外因素尚未发生根本性变化，物价上涨压力一时难以减轻。”全国政协委员、复旦大学管理学院博导郑祖康指出，特别是今年一季度大面积冰雪灾害对农业生产造成影响，物价走势不容乐观；国际上，油价突破１００美元，美元不断贬值。这些增加了国内物价上行的压力。
    政府工作报告已把防止价格总水平过快上涨作为今年宏观调控的重大任务，并从增加有效供给和抑制不合理需求两方面，提出了九项具体措施，力控物价过快上涨。
    “物价问题虽然比较突出，但也不必恐慌。”全国政协委员、西北大学经济管理学院博导韦苇说，此轮物价上涨，与上世纪８０年代的物价上涨不一样。那时是全面短缺，现在是供求总体平衡。相信在政府的调控措施作用下，物价会在可控范围。

    股价：６６个字部署全年任务内含深意
    最近几个交易日，沪深股市指数又在加剧震荡起伏。不少投资者也期望能从政府工作报告中发现“直接利好”政策。
    其实，对于今年资本市场任务的部署，政府工作报告中只用了６６个字：优化资本市场结构，促进股票市场稳定健康发展，着力提高上市公司质量，维护公开公平公正的市场秩序，建立创业板市场，加快发展债券市场，稳步发展期货市场。
    “一个成熟的投资者不会天天盯着指数的变动，他关注的是市场功能和机制的完善，看的是长线。”全国人大代表、中国金融期货交易所总经理朱玉辰说，从这个意义上看这６６个字，包含内容十分丰富。
    事实上，最近两年中国股市呈现出的“牛市”，除了宏观经济基本面较好因素外，更得益于股权分置改革、治理风险券商、提高上市公司质量等一系列制度的完善。
    建立创业板市场和有望推出股指期货，均将成为今年资本市场建设的大事。与主板相比，创业板主要特点就是上市门槛较低，特别适合创业企业。“目前，在我国股票市场只能单向做多的情况下，股指期货的推出，将为市场提供平衡机制。中国股市更加完整和成熟。”朱玉辰代表说。
    对加强上市质量、维护公开公平公正的市场秩序等内容，全国人大代表、江西铜业总经理李贻煌表示：“这些措施都是夯实股市发展的制度保障，怎么强调都不过分。”

    房价：拐点存疑但破解住房难题思路明晰
    当前对房价的判断，真可谓“飞花渐欲迷人眼”。针对市场上对房价出现拐点的议论，连包括身为经济专家的代表委员都出言谨慎。
   房价要下行——会不会对经济造成大的冲击？房价持续高涨——人们生活的满意度何在？这都是经济专家当前的现实疑惑。
    但可以肯定的是，对解决住房问题，政府的治理思路已日渐清晰。政府工作报告中提出了以“保障”为关键词的指导原则，从“加快廉租住房建设”到“加强经济适用住房的建设和管理”再到“增加中低价位、中小套型普通商品住房供应”，这一系列措施涵盖了解决低收入群体、中等收入家庭群体的住房问题，必将从结构上分层破解住房难题。
   “面对不合理的需求，高房价背后还有一个房地产金融风险问题。美国次贷危机已给我们敲响了警钟。”全国人大代表、中国人民银行济南分行行长杨子强提醒说，“必须切实加强房地产信贷风险管理。”     政府工作报告同时强调，要抑制不合理需求，防止房价过快上涨。据全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海测算，在２００８年至２０１０年，通过加大调控力度，可将房价波动大致控制在正负３％的范围内。此后几年，人均收入如仍按１０％左右的比例增长，至２０１０年，部分大城市的房价收入比，即可接近合理的比率。

    汇价：弹性增强仍需防控全球经济风险
    当前，世界经济增速放缓，美元持续贬值，人民币汇价走势格外引人关注。政府工作报告指出，２００８年将“完善人民币汇率形成机制，增强汇率弹性”。这意味着，人民币汇率波幅将进一步加大。   
    我国自２００５年７月启动人民币汇率形成机制改革至今，来自国际上要求人民币加大升值幅度的呼声一直存在。总体上看，人民币对美元汇率近年来持续呈现小幅上扬态势。我国也不断运用增强汇率弹性的办法，加大了人民币升值步伐。   
    ２００７年人民币对美元升值幅度达到６.５％。今年以来，人民币对美元升值步伐进一步加快。以２００５年汇改前的人民币对美元比价８.２７６５：１计算，目前两者汇价上升至７.１１:１左右。也就是说，同样兑换１美元，如今可以少花１元多人民币。     
    郑祖康委员特别提醒说，随着次贷危机的蔓延，美国经济存有变数，也会对中国经济带来影响。美元持续贬值的现象，值得引起警惕。根据人民银行提供的数据，汇改以来至２００７年末，人民币对美元汇率累计升值１３.３１％，对欧元汇率累计贬值６.１２％。两个数据相比，格外凸显出美元持续贬值现象。“当前国际收支存在不确定风险，我们要从维护国家经济安全这个角度考虑人民币汇率问题。”郑祖康委员说。

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 14:57 编辑 ]

以下转引于《重庆晚报》的评论

2008-3-6 15:55:29 匿名 发表 IP： 61.186.158.* 第47楼 编号：267838
    黄奇帆瞎讲太损我党和政府形象，应下课。

[第46楼 编号：267770
    是哪个选黄奇帆当市长的?  
    01、02年这个人从上海刚到重庆任就鼓吹五年重庆房价翻番，当年我再这留言历数房价快速上升的危害，晚报也刊出来了。可惜上海出来的官都是只会炒房，只会想办法快速拉升GDP造政绩好升官。
    这五六年重庆房价翻了2番，但是除了贪官和奸商一个一个的发财了，普通老百姓得到什么了？老百姓的收入增长了多少？老百姓的生活素质提高了多少？既得利益者赚了就跑了，留下老百姓收拾他们剩下的烂摊子！重庆直辖后的市委书记有机械工业部部长、交通部部长和商业部部长，希望再调来一个中纪委书记过来当市委书记彻底清查

     开县这么善待代课老师转正的待遇，我们这个区怎么不是这样的呢？

    我一个月不吃不喝只买得到1/3个平方,这个就离谱了，我有意见了。黄市长你看浪个办?   

    乱讲哈!现在重庆都是6000以上的房价哈!

    当官不知民之苦，不如回家卖红薯

    中央还管不管乱说的哟，他一直胡说。我想是不是他别有用心，被台扁收买，知道这样说，激起民愤，导致人民对政府、对党不满.... 希望政府调查此别有用心之人！！

    原文内容：
    说得好，实事胜于雄变。这是在哄抬房价！！！现在的老百姓生活已够艰难的，不知这位市长怎回来面对重庆的老百姓？
    原文内容：
    又是房价,还好这次不是2700了,但个人有2点不理解:
    1.那个涨幅.工资涨百分之二十又如何?你基数是1000,涨后是1200,房价是3500,涨百分之四十后是4990,前者涨了200元,后者涨了近500元。
    2.夫妻有工作家庭收入就有7000元一月了吗?这种家庭在重庆比例不知是多大。
    老百姓十几二十年还买不来一套房，这个就离谱了，这还是句实话,但个人也想说句实话,以家庭月收入4000计算,以目前的基数算,10年是买不起的,因为房租,水电,吃饭等等月支出在大约1400-1800左右,12年后才可能买得起.如此看来4000的月收入在重庆属低收入家庭,得申请住房补贴。

    我是江津区一个乡镇中学教师,工作十六年了,工资998,加上三百补贴也才1300.离黄市长公布的城镇人均工资不知相差了多长截.老婆下岗多年,参加了社保,是以城镇人均工资为基础按比例上缴的.我就不知道为什么得到的工资达不到人均工资,上缴的却能达到?代课教师的问题解决好了,以前下岗的那一大批人呢,他们就活该倒霉吗?那些下岗了的可都是从正规学校分配到厂里的职工呀!昨天晚上第一次在电视上认识了黄市长,口口声声说为民众着想,为什么民众却不买你帐,那是因为你说的比做的好,没能真正体现民意呀!

    所以总体上来说，房价的增长幅度小于一年的工资津补贴的各种收入增幅，这种情况老百姓一般还是能够接受的。"-----黄奇帆又在唱高调了!问一问重庆的广大职工和居民,是这样吗?强烈要求中央电视台派人来重庆进行调查,看看这两年房价涨了多少?人们的工资又涨了多少????  
  
    真不要脸?居然还敢睁起眼睛说瞎话.3500一个平方?有好多人的收入达到一个月的工资买一个平方的房子的水平了?爬远点.

    完全脱离了人民实际生活状况，主城区3500的房子在哪点？重庆市民有好多月工资能达到这个房价水平？

    吹牛不打草稿,国企职工一个月才几百,连养自己都是问题,怎么买房????  

    主城房价有那么便宜吗?怎么不喊审计局的来查查哟?

    黄市长的平均工资是政府机构的吧！我们就不吃不喝30年也买不起呀！不要再“忽悠”了！

    黄奇帆滚出重庆
    原文内容：
    重庆房价的增幅小于市民各种收入增长幅度，市民一般能够接受。   
    “应该说去年这一年，重庆主城的房地产价格上涨了14％，每平方米在3500元左右，在全国40多个主要大城市中，增长是比较缓和的。重庆老百姓去年整个收入增长有18％，所以总体上来说，房价的增长幅度小于一年的工资津补贴的各种收入增幅，这种情况老百姓一般还是能够接受的。”
    黄市长你真会吹牛，你在主城解放碑、沙坪坝、江北、南坪看看 哪个楼在卖3500元一平方。

    非常赞同17楼
    谎起翻（黄齐帆）你妈卖B才有恁个多的钱，你硬是不要B脸呀，你硬是不要重庆人民活呀，各人滚出重庆害人精 ：
    说得好，实事胜于雄变。这是在哄抬房价！！！现在的老百姓生活已够艰难的，不知这位市长怎回来面对重庆的老百姓？
    原文内容：
    又是房价,还好这次不是2700了,但个人有2点不理解:
    1.那个涨幅.工资涨百分之二十又如何?你基数是1000,涨后是1200,房价是3500,涨百分之四十后是4990,前者涨了200元,后者涨了近500元。
    2.夫妻有工作家庭收入就有7000元一月了吗?这种家庭在重庆比例不知是多大。
    老百姓十几二十年还买不来一套房，这个就离谱了，这还是句实话,但个人也想说句实话,以家庭月收入4000计算,以目前的基数算,10年是买不起的,因为房租,水电,吃饭等等月支出在大约1400-1800左右,12年后才可能买得起.如此看来4000的月收入在重庆属低收入家庭,得申请住房补贴。

    黄市长:3500元的主城区的房子在哪?请你说说呢?
    教师的津补是`100元,公务员的津补是2600,为什么差距那么大呢?公务员都拿了一年以上了,你把教师法放在那了呢?
    作为教师,我都认为生活没希望了,你一说,我就觉得绝望了

    "所以总体上来说，房价的增长幅度小于一年的工资津补贴的各种收入增幅，这种情况老百姓一般还是能够接受的。"-----黄奇帆又在唱高调了!问一问重庆的广大职工和居民,是这样吗?强烈要求中央电视台派人来重庆进行调查,看看这两年房价涨了多少?人们的工资又涨了多少????
     
    黄市长说的房价是房老板提供的吧,希黄市长多下基层作些调查研究,然后在发言吧/

    本来想写点什么，但又觉得那有用吗？
    在去前年晃起烦同志公布重庆房价和收入均为2500的1：1关系后，我便跑完主城区的各大楼盘，恬不知耻地问别人有没有2500/平米的房子，得到的不是嘲讽就是白眼，售房小姐看我的眼神就好象我是远古时代来的人样。我汗颜，回家闷睡了两天。
    我又去找老板，平均工资都2500了，我不要求太高，至少也要个平均数吧，最后被冠于不切实际的名头，被老板数落一番，我站在江边想了很久，最终没跳下去，因为我相信党，相信组织，可能晃起烦同志的预想总有一天会实现的。
    ……
    现在，晃起烦同志又说话了，比例没变，数字变了，又要等多久？
发表 IP： 222.178.51.* 第24楼 编号：267505

    重庆房价涨幅小于市民各种收入涨幅，市民还是不能接受。市民收入的基数远远小于房价基数，而且大部分人是没有其他收入的，不知道黄奇帆所谓的补贴是指的什么？机关部门事业单位的补贴肯定不少

    我想请问一下,有好多同志的工资能一个月买得起一平方米房子,我在想问一下,有哪些同志的工资涨了的.我觉得17楼说的非常好,恐怕副市长不是说的我们这些老百姓,是说的那些高级百领们吧.你作为副市.为什么只关注那些白领层的啊,不关心这些低层人员.其实你不要以为我们这些老百姓笨,哪个不会算帐吗?还是请副市长多为老百姓说些实话.

    真是气愤！都是教师，为什么公办和民办差距这么大！为何不能关注一下民办教师的待遇，讲究同工同酬，如何体现和谐！

    每平方米在3500元左右，在全国40多个主要大城市中，增长是比较缓和的。重庆老百姓去年整个收入增长有18％，所以总体上来说，房价的增长幅度小于一年的工资津补贴的各种收入增幅，这种情况老百姓一般还是能够接受的。老百姓十几、二十年还买不来一套房，这个就离谱了，老百姓就会有意见。”每平方米在3500元左右，重庆什么地方有卖的，现在基本上6000以上。老百姓只见物价飞涨，没有见收入增长，不吃不喝20年也买不起呀。黄副市长的话只能骗中央呀。
   
    政府是促进房价上涨的重要因素!

    这几天重庆房子不是很好卖了,老黄于是又去打广告去了说.  
    看来我又拖了重庆人均工资的后腿了
  
    又是房价,还好这次不是2700了,但个人有2点不理解:
    1.那个涨幅.工资涨百分之二十又如何?你基数是1000,涨后是1200,房价是3500,涨百分之四十后是4990,前者涨了200元,后者涨了近500元。
    2.夫妻有工作家庭收入就有7000元一月了吗?这种家庭在重庆比例不知是多大。
    老百姓十几二十年还买不来一套房，这个就离谱了，这还是句实话,但个人也想说句实话,以家庭月收入4000计算,以目前的基数算,10年是买不起的,因为房租,水电,吃饭等等月支出在大约1400-1800左右,12年后才可能买得起.如此看来4000的月收入在重庆属低收入家庭,得申请住房补贴。

    怎么老是JB字符出错哟?  
    瞎吹不犯法是吧??

    "　黄：一个老师现在的月平均工资是七八百元，每月津补贴有三四百."终于说了一句实话！对了，教师工资如此低，又怎么买的起3500一平方米的房子？应该加大对教师的补贴， 给老师解决住房问题！安居才能乐业！这才是提高教育水平之道！

    我怎么工资没有涨哦！是哪些人涨了还是公布一下，然后我们也好去这些单位有无机会竟聘一下加点工资哦！

    强烈要求黄奇帆滚出重庆，什么鸟人

    重庆房又上新闻了?
    重庆房价的增幅小于市民各种收入增长幅度，市民一般能够接受。

    黄市长又开始吹重庆房价了,看来房价又要涨了,唉......
    简直是在开黄腔，3500能买到吗？
    黄又在发BYA言了，唉，老百姓该怎么活哟……

    又在开“黄”腔了
    又在开黄腔了，“重庆房价市民都能接受”，我看是“只有黄齐烦一个人就能够接受”。

    “重庆房价的增幅小于市民各种收入增长幅度，市民一般能够接受”..真的吗?
    “一个职工的月收入可以买1个平方”，这在重庆怕是极少数人哟。我工作已经近30年了，不吃不喝要6个月才能买1个平方。

    “每平方米在3500元左右，在全国40多个主要大城市中，增长是比较缓和的。重庆老百姓去年整个收入增长有18％，所以总体上来说，房价的增长幅度小于一年的工资津补贴的各种收入增幅，这种情况老百姓一般还是能够接受的。老百姓十几、二十年还买不来一套房，这个就离谱了，老百姓就会有意见。”每平方米在3500元左右，重庆什么地方有卖的，现在基本上6000以上。老百姓只见物价飞涨，没有见收入增长，不吃不喝20年也买不起呀。黄副市长的话只能骗中央呀。
   
    这个副市长完全在放屁，房假怎么不说主城区均价呢？什么一个月的工资能够买1平米，真他妈的在放屁；还有教育费用，简直就是扯淡。

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 14:59 编辑 ]

温总理在今年报告中提出的让人民群众安居乐业的四项措施，即：
健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难；
增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题；
综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨；
加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件，依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为，必须在落实上很下工夫


[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 14:50 编辑 ]

地价PK房价：是谁谋杀了购房者的“理性判断”
焦点重庆房地产网 cq.focus.cn 2008年03月07日11:07 焦点BLOG 张明

　　对于中国的房地产市场来说，目前非理性发展的局面是任何预测家在两年前都没有预料到的。房价和地价同时成为房产市场中两条直冲云端的火龙，在旺盛的购买需求和政府调控的屡屡失手中齐头并进。频繁出现的地王、楼王刺激着购房者的购买神经，致使他们对未来的房产走势更加迷茫和担忧。

房价涨破顶？ 地价冲破天？
　　很多人将近期的房价走势形容成脱了缰的烈马，不仅一线城市继续保持涨势，二三线城市也是紧追不放，6月份全国70个大中城市的房价以7.1%的涨幅上涨，高房价对于普通购房者来说已经造成了沉重的生活压力。按京沪等一线城市中心商品房均价18000元/平米计算，在大城市买1平米房子的价钱相当于一个工薪家庭一年的正常开销，甚至相当于大多数农民家庭一年的总收入。
　　另外，同步高涨的还有地价。国家发改委公布的数据中显示，今年一季度土地交易价格大幅度上涨9.8%，这是去年一季度以来土地价格的最大涨幅，比起2006年全国招拍挂出让土地面积和价款分别同比增长16.3%和30.5%。截至目前，长沙拍出的“天价地”以92亿元高居“全国地王”宝座，可以想象，如果地价涨势得不到有效控制的话这个记录很快就会刷新。
　　在这样严峻的事实面前，购房者已无法奢望房价能大幅下降，持币观望已经不是最佳选择。到底房价还会再涨吗？买什么样的房最合适？等成了购房者必须解决的主要问题。很多购房者由于不了解房产市场而进入迷茫期，在这个不理性的环境下失去了理性判断的能力。

地价房价 谁才是始作俑者？
　　从98年房改以后，我国的房地产业开始蓬勃发展，从整体规划到户型设计都有了进一步的提高。与此相伴的是房价上涨，尤其到04年以后房价出现持续性大幅上涨，越来越多的人开始关注房地产市场的动态。
　　房价大幅上涨的根本原因在于购房需求的不断加大，而房屋供给量又跟不上，长此以往就出现了失衡的供求结构，俗话说：“物以稀为贵”，房价自然开始上涨。在房地产市场发展的初期，房价上涨的原因可以说是单纯的。但当市场逐渐成熟起来时，炒房行为、官商勾结等违规行为滋长起来，对此2006年政府通过宏观调控开始“轰炸”房地产市场。只不过，由于政府执行力度不够以及市场自身调节能力的排斥，房价越调越涨，不可阻挡的走向不理性发展阶段。
　　此时，地价的暴涨也开始引起人们的关注。了解房地产业的人都会知道，目前的城市商品房价格不仅包括房屋的建筑成本、设施成本和商业利润，而且还包括被政府规划后的土地价格。在很多地方的商品房零售价格中，城市地价占据了大部分比例。
　　地价的上涨虽在房价上涨之后才逐渐暴露出来，但对于以地为源的房地产行业来说，地价的上涨增加了商品房开发成本，客观上抬高了房价。而房价上涨，又增加了开发商以高价拿地的能力。从数据中可以看出，目前地价上涨的幅度要比房价快，这也就预示着新一轮房价上涨的到来。

购房者的理性判断离不开政府引导
　　地价和房价的同时上涨成为目前房地产市场必须面对的问题，不理性的市场走势直接影响到购房者的购房行为。而就目前情况而言，市场自身调节功能已无法完全解决出现的问题。虽然之前政府的宏观调控效果不佳，但从职能角度出发，由政府承担起维持市场秩序的责任则是责无旁贷的。
　　对于目前的房地产市场来说，政府牢牢控制着房地产的整体建设规划，也掌握着所有土地的供给权。尤其是地方政府牢牢控制着城市土地的价格、规划和出让，等于是从源头上控制了城市房价。在这种情况下“政府定地价，市场管房价”的逻辑思维不免有些自顾自说的味道，包括地价在内的房价，永远不可能只由市场说了算。
　　因此，要想让购房者在购房时能有理性判断的思维，还需要政府从根源上加以引导。这不仅包括引导购房者进行梯度消费，更重要的是使市场中影响房价的主要因素回归理性。在加强住房保障体系建设的同时，在整体规划上多花些心思，给宏观调控一个切切实实的落脚点，为整个房地产市场探寻出一条理性回归的道路。

[ 本帖最后由 心璞如歌 于 2008-3-8 15:27 编辑 ]

我好想回重庆买套房子，然后以后回来家乡也方便了。我会经常来关注博主的博文。