房价真就会降嘛－－做一个理性的楼市守望者
房价真就会降嘛？
－－做一个理性的楼市守望者
现今在传媒中，房价几乎是降声一片，透过全民几乎一致的舆情（当然房产开发商除外），又该怎样预测未来的楼市呢？
最应该的态度就是做一个理性的楼市守望者，看到中国特色楼市的特殊性。
其一是下降通道，即房价下降，有一个从一线城市到三线城市的下降通道滞后效应。
首先要看到在房价下降过程中，有一个蔓延递降的效应，即从一线城市到三线城市逐渐蔓延式的下降过程，有一个下降的过渡期。
其二是由中国特色决定的一一大前提，经济是政治的经济，而非经济的经济。
房价也必降，在通货膨胀条件下，楼市就是第一个被率先被打破的泡沫，从而造就一个下降，房价有一个理性的回归，由此决定，房价不得不降。
但对通货膨胀调控程度，则决定着楼市价格下降程度以及开启下降通道的时间。
随奥运会结束，国家将不会再出于一个让人看看繁荣的政治理由，去捂，去掩盖通货膨胀。届时，楼市才会真正出现拐点。在一个物价已经翻了番的情况下，倘若说还没有通货膨胀的话，尽管在可以自欺，但却欺不了人。
奥运会结束，也就是房地产的一个大限，倘若出现拐点的话，也只会在那以后，而不是其中，或者是之前。
其三是国有土地是谁管谁就有，由绝对被管制的土地，也就决定了楼价还会死挺。
不能过分乐观，是因为楼价还能回光返照。地方政府为了GDP的政绩，还要捂土地而挺楼盘。这也是一定的，即便是在二三线的城市，捂盘也会更严重。
房价之降，还要有一个滞后效应。在通货膨胀大气候下，想捂，捂不住的时候，房价才会有真正的回归。在土地绝对管制条件下，造就了特殊的楼市供求关系，决定着房产真实价格。
不妨看看现今楼市的供与求，只要土地掌握在地方政府手里，也就不可能一下子放出太多的地。而可供建房的土地，却只能是越用越少。所谓的供求关系由此就供小于需，不对称土地供述供应量情况下，也就只能任凭楼价窜了天。
其四是被管制的人民币汇率，为了能够更多的出口，人为地低估汇率，造就了中国特殊的楼市。
因为楼市中还有一些特殊的购买者－－外资，他们还是敢于入市的，在被高估的人民币面前，外资也不会被新闻唬倒。
即便是买房自己住的人变少了，大量从国外涌进来的热钱，也不会轻言放弃炒楼。除非人民币短期升值，可以阻挡一部分后进者，但也不会影响已经进来的外资。只要进来，就会不停地投向中国的房市，因为中国的股市与房市虽有大量泡沫，但房市的供求关系决定了它不会跌。
其五是真实的需求决定了楼市的不合理的天格，观望也只是观望，最后为了住房还是要入市的。
由于加息及舆论造势，风声紧了，有更多的购买者会持币观望，但观望，并不是就不买了，购买的需求仍在。只要有需求，那房价就不可能真正的降下来。降价程度体现投资者对风险的估计程度。只要楼市供小于求，所以，至少在目前，还看不到价格陡降的道理。
投资者看到市场有如此多的不确定因素，看不清晰，就先站脚持币，迟些看定了，也看准了，还是要入市。可以断言地：2008年，至少在一线城市，房价还会涨，尽管可能幅度要小一点。
结论：
现今楼市中介所反映出的交易量下降，个中原因很多。倘若只是因为有人持币观望，观望也就不会太久。后面照样是价格坚挺。绝不能只用一个原因，分析楼市的交易量下降。尽管我们也一厢情愿地希望楼市回归理性，但有那么多的不理性前提不被打破，也就不能有一个真正理性的楼市。
只要有汇率管制－－人民币不能理性地自由升值，以及地方政府绝对管制土地－－土地不能理性反映市场真实供求，有了这两个大前提，房价走低，啥子时候，也只能是季节性假新闻。
搜索更多相关主题的帖子:
房地产 房产 楼市 降价
