分户验房 次品房一套都逃不掉
有关分户验收的相关报道（转自人居周报，受访者：蒋勇工程师）
分户验房 次品房一套都逃不掉
12月3日，大渡口新山村，一刚接房的住宅小区A栋13楼，几个工人正不停地往一业主家里面担河沙。走进门，装了一半的房子，没有继续动工，业主正背对着我们，点支烟，深深地吸了口，在他面前的，是半人多高的沙堆，堆满了大半个客厅。这些河沙并非用来装修，而是因多个房间出现中间凸，四周凹的“锅底”地面，需要填平。他们就这样已忙活了3天了，每天要挑沙10多担。
有类似遭遇的人却并不在少数，而我市将在明年1月启动住宅“分户检验”，同时，首个清水房检验标准———《清水住宅工程质量验收标准》（以下简称新标准）已经完成，并将于明年2月1日强制实施。日前，记者就老百姓关心的接房问题采访了新标准制定单位重庆市建设技术发展中心和重庆第三建设有限责任公司的有关专家。
解读：
参与编制的建工三建质量技术部科长蒋勇对记者表示，新《标准》出台后，对测量楼板厚度有更严格的测量标准，一般一个房间，在中间和四个角附近选取不同四点，以设计图纸为标准，每个点厚不得超过＋0.8cm，薄不得超过－0.5cm。同时，在测量的所有点中，合格数必须占到80%。
与刚刚那位业主一样，同在一个小区的叶女士心情也不大好，因为地面不平，用河沙加高铺平后，地面台高了5cm，原先设计的鞋柜最底层本有足够空间放鞋，现在连手都差点放不进去了，而开发商却认为自己没有责任。
一个小区竣工房屋成百上千套，类似这样的“锅底”楼面，不过就那么几间，面对业主的大吵大闹，开发商心里肯定难服气。而以往的验收，仅仅只抽总房数中的10%，漏掉这样的问题房，也不奇怪。
“快救救我儿子吧，他头被卡住了。”严女士看见2岁的儿子康儿被卡在自家阳台栏杆中，连忙报警求助。七八分钟后，消防人员赶到现场，爬到阳台外，费了九牛二虎之力剪断钢筋，才将小孩救下。而小孩的哭声却久久未停息。这样的场景大家都已见了不少。
普通的老百姓，花上几十万买个东西，常会是没事就挂在嘴上，空了便去看看，如果哪天发现墙上多了几条“皱纹”式的裂逢，自然是不依不饶。记者曾在一物管公司看到一经理被业主指着鼻子大骂“30万买来的新房，墙面跟老年人的脸一样，你让我怎么住”。
这样的情况，业主的气当然是不打一处来，然而墙体缺陷，以前没有统一标准，如何区分其质量问题的严重性，业主和开发商常吵得不可开交。蒋科长称，新《标准》中明确了9种状况的一般质量问题和严重缺陷，包括裂缝、钢筋、孔洞、蜂窝（石子外露）、夹渣、疏松、连接部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷。其中，严重裂缝是指主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝，从混凝土表面一直延伸到内部；严重的外表缺陷，则是指重要装饰效果的构件表面掉皮、起砂等。
存在墙体质量缺陷的住宅，要返工整改直至达标。整改完后，整个墙面还要刷耐水腻子，让补丁式的墙面变得光滑平整。
解读：
新《规定》不仅规范得更详细，而且更人性化。在市建筑技术发展中心的标准科，工作人员杨修明为记者解释到，新《标准》中的装饰装修部分分为窗台、护栏、防盗门安装等几项标准。其中，阳台栏杆之间的净距离不得超过0.11米，其中，6层及6层以下住宅的阳台栏杆，净高不应低于1.05米，7层及7层以上住宅的阳台栏杆，净高不应低于1.1米。阳台上放置花盆处，必须采取防坠落措施。
外窗窗台的净高应从可踏地面起算，保证净高约0.9米；外窗窗台净高低于0.9米时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受限。
解读：
看着马上开始贴瓷砖的厨房，刘燕小姐暗暗高兴，因为贴完砖，吊完顶，厨房一完工，历时2个月的装修工程就大功告成。可砖贴到最后，厨房内看上去原本应一样面积的两面墙，用同样多的砖贴出来，却严重不对称，有面墙足足多出半个拳头宽的缝隙，黑乎乎的清水墙面与雪白的墙砖形成鲜明的对比。刘小姐说：“我完全没有想到房间还有这种不规则的四边形。
每个房屋空间中都有两条对角线，而合乎规范的房间，它的两条对角线几乎是相等的。通过红外线仪器测量，房间两条对角线偏差在3厘米内的，才是真正方正的房子。如果误差过大，可能出现严重的质量问题，还需要做重大的整改。
有的开发商眼看合同上规定的接房时间要到，关水试验这样麻烦的事情，当然是能省就省了，并且很多业主，特别是心急住新家的业主似乎觉得，不关水试验也没有什么大不了。当装修一半，楼下的人找上门来，说漏水了。找到开发商，对方却爱理不理，没办法，业主还得自己掏几百元钱，买几桶防水涂料自己刷。“哎，为图方便，却反倒还招来麻烦，何苦哦。”
新《标准》严格规定了地面、屋面和厨卫必须做防水工程。
新《标准》中规定防水等级共有三级，最高等级为一级，涂料厚度为三道或三道以上设防，而一般情况，厕所防水涂料的高度，为0.9米、1.8米，还有整个墙面满做，具体是哪种，还要根据施工当初的设计图纸来确定，业主可以事先询问了解。
同时，新《标准》还规定厨房、卫生间等防水材料铺设后，必须全部作蓄水检验，蓄水深度应为20-30毫米，24小时内不渗漏才合格；工程竣工交验前作第二次蓄水检验，发现渗漏要立即整改。
另外，新《标准》还规定了，隐蔽或埋地的排水管道，隐蔽前必须做灌水试验。
