<P><FONT size=3><B>      重庆有别于其他城市，在渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区等主城各区中都形成了一个自己的商业中心，也就是重庆所独有的步行街经济，可以说解放碑步行街是全市的商业中心，主城其他几个区都有商业步行街，形成了一个区域性的商业中心，就是人们常说的重庆的几大商圈（如解放碑、观音桥、杨家坪、南坪、三峡广场等黄金商圈）。</B></FONT></P>
<P><FONT size=3><B></B></FONT> </P>
<P><FONT size=3><B>       因此，从商业门面来说，最紧俏的，最好出租，其投资回报率最高的无疑是这些身处商圈中心的门面。一间几十平方的门面，在解放碑年租金高达二三百万元，每平方租金高达2000-3000元的并不罕见，而且你抱着钱，还不一定租赁得到。</B></FONT></P>
<P><FONT size=3><B></B></FONT> </P>
<P><FONT size=3><B>      几年前解放碑中心地段曾经有一个100多平方的门面，有人出高价找到房主，让房主提前反悔收回商铺，违约金七十几万一次性赔给承租人，其开店后，几天的纯收入就收回了投资，这就是为啥重庆几大商圈门面紧俏的真正原因。</B></FONT></P>
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<P><STRONG><FONT size=3>      </FONT></STRONG> <FONT size=3></FONT><FONT size=3><B>现在方兴未艾崛起的商业门面之繁荣已经从主城各大商业中心之争转移到了各城各大社区之中了。现在各大社区（特别是大型的住宅小区）的临街商业门面也相当的紧俏。</B></FONT></P>
<P><FONT size=3><B></B></FONT> </P>
<P><FONT size=3><B>        其主要原因有两种：</B></FONT></P>
<P><FONT size=3><B></B></FONT> </P>
<P><FONT size=3><B>        一是现在就业压力大，很多人在无奈之中选择了自己创业之路，这就加剧了人们对商业门的需求日益增大；</B></FONT></P>
<P><FONT size=3><B></B></FONT> </P>
<P><FONT size=3><B>        二是现在重庆已经出现了一个专业的炒租门面的群体，他们这一帮人，专门在各大社区去承租原始的第一手门面，有的租来后进行简单的装修（有的根本除了铺铺地砖外，其余根本不装修），然后自已找亲戚开个铺面经营，或者在该区域没有红火起来之前，低价短期租赁给别人卖家常菜，或开收费低廉的麻将馆，或建筑材料等临时经营着，其实他们并不特别看重铺子的经营业绩。他们就等该区域入住率一提高，其他门面经营红火起来后立即高价转让手中低价租赁过来的门面。</B></FONT></P>
<P><FONT size=3><B></B></FONT> </P>
<P><FONT size=3><B>       这已经形成了一种新型的炒租门面为目的的投资行为。这样的投资方式，有时比买门面再转卖的回报还要高。</B></FONT></P>
<P><FONT size=3><B></B></FONT> </P>
<P><FONT size=3><B>       因为他们所收的几万甚至十几二十万的转让费，根本就不存在上税一说，而对他们来说其投资的成本，只是提前租赁了一年左右的门面所花费的费用。因此，这个投资回报是相当的高的，纯属暴利。</B></FONT></P>
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<P><STRONG><FONT size=3>       </FONT></STRONG> <FONT size=3></FONT><FONT size=3><B>当然投资商业门面和炒租商业门面的投资眼光还是挺重要的。如果看不准，选错了地方，他们也会蒙受一些损失，但相对于投资商品房来说，风险则小多了。毕竟投入算是很少的了。在这类炒租的人中，几乎很少有人会投资买门面来炒的。那样的投资风险就要大很多了。一旦选错，就陷进去了。</B></FONT></P>
<P><STRONG><FONT size=3></FONT></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT size=3></FONT></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT size=3>       PS：下面一段话是我在发了此贴后，在回贴中写的。觉得放在回贴中，也许会影响大家看。所以在编辑时，特把它提到这里来补发一次。</FONT></STRONG></P>
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<P><FONT size=3><STRONG>       <FONT color=red>炒租商业门面其实是在房地产投资中最能获取暴利的投资模式，一是投入少，二是投资周期短，三是回报高（转让费收入高），四是不受投资期限的限制，五是没有契税。真是一本万利。但投资者选择店铺位置和经营业态的眼光非常重要，直接关系到投资收益。一般来说，投资1-2年，投资收益在5-20万元左右。</FONT></STRONG></FONT></P>

[ 本帖最后由 有我不寂寞 于 2007-12-31 01:41 编辑 ]

楼主分析的透彻

炒租商业门面其实是在房地产投资中最能获取暴利的投资模式，一是投入少，二是投资周期短，三是回报高（转让费收入高），四是不受投资期限的限制，五是没有契税。真是一本万利。但投资者选择店铺位置和经营业态的眼光非常重要，直接关系到投资收益。一般来说，投资1-2年，投资收益在5-20万元左右。

[ 本帖最后由 有我不寂寞 于 2007-12-1 01:27 编辑 ]

如果投资商业的话,跟股票一样,分长线和短线.如果炒短线的话,任选一个新开发经济区,铁定赚,到一定程度脱手即可,但是如果长线的话,就要看很多了,位置,大的经济环境,经营模式,经营种类,经营定位,以及规模.现在目前的租赁情况,和至少未来八年的一个地区发展走向,以及政府的支持力度等等,不是每一个商业都赚的,假象迷晕了相当一部分投资者.所以商业投资要理性.

　　陶陶猫很专业哈。谢谢你来捧场，希望以后经常来支持本版。


　　 长线投资商业门面的风险和利润都挺大的。因此投资的眼光非常的重要，对于周边业态必须要有一较准确的判断。而且店铺的位置一定要选好。我们经常会发现一下情况，那就是一条街，一半经营火爆，一半冷泠清清。所以投资前的分析和判断非常的重要。投资者要记住一句话，凡是投资均会存在风险的。因此，规避风险，降低风险，就来自于事前的市场调查和分析了。

违约金七十几万一次性赔给承租人，其开店后，几天的纯收入就收回了投资，

卖粉也没这么高收益吧？

小乖你不要不信哈。我是知情者。被违约的人我认识的。

这一点，我也可以很肯定的告诉你，这种可能性很高．

现在黄金地段的租金高也是有道理的。主要是那里能生财噻。不然谁会去冒那样大的风险去承担高额的违约金噻。而且他们买的产品实际上是假名牌，也是有暴利在支撑噻。

寂寞老师太有才了，佩服中。。。。。
多多向学习，向你致敬！

顶下。

引用:

原帖由 沙如雪 于 2007-12-20 22:33 发表
寂寞老师太有才了，佩服中。。。。。
多多向学习，向你致敬！

太谦虚了哈。你也是专业人士噻。互相学习，共同进步哈。

引用:

原帖由 沙如雪 于 2007-12-20 22:33 发表
寂寞老师太有才了，佩服中。。。。。
多多向学习，向你致敬！

太谦虚了哈。你也是专业人士噻。互相学习，共同进步哈。