西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅，成交价已超过上海“汤臣一品”，如此高价引发众多疑问（图片来源：今日早报）

西湖8号公馆共两幢楼，中间隔着一幢旧楼

    西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元。最近，杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓，对这个问题给出了新的回答。

   据了解，这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录，甚至还超过了上海的“汤臣一品”，而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动。

    那么，是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场，一探究竟。
揭开面纱
单价最贵住宅环境并不理想
    在吴山广场边上的四宜路上，记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘。因为临近西湖，有限高规定，所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼。整个楼盘仅有两幢房子，而且中间还隔着一幢破旧的楼房，看起来，楼盘的小景观并不是特别理想。
    不过，楼盘的大环境却显然令人羡艳。位于吴山脚下，步行5分钟便可以到达西湖，楼盘所在的四宜路更是闹中取静。而紧邻着这个楼盘的，便是杭州人十分熟悉的中大吴庄。8号公馆的售楼处，也正设在中大吴庄。
   该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者，这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套，建筑面积222平方米，跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大，除了要计入总价的部分外，还有40平方米的露台是属于赠送范围，“在家里就可以看见对面的城隍阁。”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘，沈捷表示，由于客户的喜好各不相同，所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售，这样的价格并不含装修部分。
    由于该楼盘的设计比较特殊，所以基本执行“一房一价”的价格体系。在该楼盘的价格清单上我们看到，这套房源的本来定价只有2200多万元，一位售楼先生解释说，其实成交价格比挂价要高，下单的客户显然对提高后的价格也是接受的。这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元。

                                              来源：浙江在线

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    汤臣一品“虚拟交易”事件，似乎变得有些复杂化。6月7日，汤臣集团主席徐枫在伦敦通过媒体回应说：“汤臣做的是合法生意，不怕调查”──此前的6月5日，上海房地局向媒体通报，上海市正在对汤臣一品等项目展开检查。
    11日，上海市房地局办公室发言人则向记者表示，目前调查正在进行当中，调查肯定需要一定时间、一个过程，届时会及时通报。

    记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料发现，1995年汤臣从上海富都世界发展有限公司购买这个地块，当时楼面地价为485美元/平方米，折合人民币4000元左右。而挂牌均价为11万元/平方米～12万元/平方米。汤臣一品包括4幢楼高40层至44层的住宅大楼及一个会所。

    记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料发现，1995年汤臣从上海富都世界发展有限公司购买这个地块，当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。

    不过，汤臣在此后遭遇了重大的财务危机，连连难以按照规定的时间交付资金，这块地几乎命悬一线。

    时过境迁，等这个项目终于缴清了土地款，准备销售时，2004年10月汤臣的董事长汤君年去世。汤臣集团委任其子汤子同接替汤君年在“汤臣海景”之董事职位，同时委任徐枫接替汤君年在“汤臣海景”之董事长及总经理之职位。

   2006年，国家再度对房地产进行宏观调控，处于风口浪尖的“汤臣一品”，其定价11万元/平方米，瞬间成了众矢之的。

   当时陆家嘴地价极低，该楼盘目前的容积率超过7，土地成本每平方米楼板价不会超过10000元，建安成本不超过10000元/平方米，前期加配套不会超过2000元/平方米，把一些管理费和营业税等加进去，综合成本在30000元/平方米以内。

   记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料，该公司的总投资额为9800万美元。

    有人给汤臣一品、金茂大厦、在建的环球金融中心分别算了一笔账：“汤臣一品141894平方米：141894×110000=15608340000，而金茂大厦290000平方米，造价5.4亿美元(约4317840000人民币)，环球金融中心377300平方米，造价1050亿日元(约7265265000人民币)。”也就是说，卖掉“汤臣一品”再造一幢金茂大厦和环球金融中心都绰绰有余。

   汤臣如此定价的真正原因，汤臣集团总经理徐彬曾亲自对记者有这样的表述：汤臣集团来上海投资房地产14年，陆续投入20亿美金，才仅在2006年向香港总部上缴首批约1.7亿元人民币的利润。

   徐彬曾向记者表示，在很长一段时间里，汤臣同时运作四五个项目，财务开支巨大，为渡难关，汤臣还曾通过卖掉部分土地以套取现款。

因此，很多人认为，汤臣一品的“天价”，某种程度上是汤臣集团为一举获得投资收益的一次“豪赌”。

   但汤臣一品开盘时期，便做了诸多的“逆势而为”。突出者是遭受国家宏观调控，高价房正是调控的方向之一。尽管“汤臣一品”的高管一再强调，“汤臣一品”是古董，是稀缺资源，并非可以用成本来衡量，但11万元的价格，在舆论上变得触目惊心。
                                               来源：新华每日电讯



[ 本帖最后由 lalune2007 于 2008-2-18 14:24 编辑 ]

大家买房要记住：只买对的，不买贵的～

这是找那个钱多得发烧的人的钱哈。它的定位就是超级疯狂的。这个没有代表性的。只能说，杭州人和浙江人，确实有钱哈。疯都疯了。