本月中旬，李小姐看中了江北区某处即将开盘的新楼盘，并做了预约登记。24日，她接到某楼盘置业顾问电话，称她在众多购房人中脱颖而出，得到了选号资格，邀请她26号到销售现场选房
        销量受挫，开盘冷清
　　如果是在一月前，买到房子的李小姐应该是兴高采烈的。不过现在，她显得并不兴奋。本月中旬，李小姐看中了江北区某处即将开盘的新楼盘，并做了预约登记。24日，她接到某楼盘置业顾问电话，称她在众多购房人中脱颖而出，得到了选号资格，邀请她26号到销售现场选房。 　　
       本月26号，这家楼盘盛大开盘，李小姐也到现场选房。看着现场熙熙攘攘的人群，李小姐心情既激动又担忧，害怕自己看中的户型和楼层被人提前选走。 　　
          这家楼盘本期开出的是两栋高层，其中一栋以中小户型为主，因为计划今年结婚，李小姐希望能在这栋楼里选择到一套60余平米的两房户型。 　　
           在参与选房前，李小姐一家人曾做了周密的计划。他们召开了家庭会议，将楼书、户型图摆在桌上，设计了多种方案：如果X户型X楼层被抢走，则选择X户型X楼层…… 　　26号上午，在选房已进行大约进行半小时以后，现场工作人员终于叫到了李小姐的号码。 　　事实证明，李小姐多虑了。站在选房表前，李小姐发现，自己看重的户型居然一套也没人购买，而该栋楼其他户型，尤其是一室一厅的小户型，同样没人下叉。 　　       “真是不可思忆，”李小姐说，“以往开盘，好像房子都抢得很快，这里居然没人抢。” 李小姐认为，这或许是因为价格原因。该楼盘开盘价格接近每平米6000元，但位置并不很好，虽然靠近城市中心区，离公交车站有很长一段距离。而她之所以购买这处楼盘，是因为这里靠近自己的上班地点。 　　
               截止选房结束，李小姐发现，当天推出的300多套房源，贴上了“已售”标签的只有不足1/3在近期开盘的新盘里，李小姐购买的楼盘，并不是销售情况最糟糕的。不久前，我市业内人士风传，主城区某楼盘在开盘当日仅售出20余套，只占推出房源的10%。几天之后，经重庆交响地产研究机构证实，这个比例为35%，仍然远低于之前的预期。 　　
             据一位去过开盘现场的人士透露，整个开盘现场冷冷清清，置业顾问们坐在原本为选房业主准备的座椅上，神情黯然。开盘前，为避免人生嘈杂影响沟通，开发商为唱号的工作人员准备了一把扩音喇叭，后来证明没有必要。 　　
            尽管“开盘热销”的消息仍然经常出现在各大报纸的地产专刊，但业内人士均认为，重庆楼市销售量下跌已成事实。在上周，尽管房价基本持平，重庆楼市销售量下跌15%。（焦点网曾做报道） 　　
              楼市已进入动荡期？ 　　
             自房贷新政之后，重庆楼市在成交情况上一直处于动荡状态。 　　
             据重庆交响地产研究机构的数据，原本处于楼市传统淡季的7、8月份，重庆楼市的成交量一直处于稳健的上升趋势，并在9月的第二周达到峰值，之后有过小幅回落，在9月最后一周再次逼近峰值。 　　
             此后，因国庆放假，重庆楼市销售量急剧下跌。在假期结束回复工作后，楼市成交量依旧疲软，十月份三周成交量均创下连续数月以来的新低，直到本周才有所回升，成交套数为4171套，约为9月峰值时期的50%。 　　
            上周，重庆主城区共有13家新盘开盘，但开盘销量超过推出房源50%的仅有3家，而低于20%的达到4家，销售比例最低的甚至只有11.8%。 　　
           有分析人士告诉记者，尽管目前仍有4000余套成交，但与国庆前相比，这个数据其实是有水分的，毕竟国庆前（包括假期中）的很多合同，都累积到国庆之后办理，因此这部分成交量也被算作了国庆后的成交。 　　
           而九月底的成交量大幅回升，该人士认为，是因为国庆前已经有了房贷新政传闻，有的投资者赶在新政前购买了投资房。 　　
           就在前天，我市一家银行从事房贷开发工作的相关人士传出消息，自新政实施后，第二套房贷的申请降低了2到3成，部分资金实力较弱的投资人已经开始退市，部分楼盘也出现了近半年来罕见的退房事件。 　　
           重庆大学教授陈德强告诉记者，房贷新政的指向性很强，主要针对投资者，对购买第一套房自住的购房人没有影响。在重庆，投资房产毕竟起步较晚，成交量虽有下跌，跌幅远不如深圳上海等城市，所以近期房价没有出现明显下跌。 　　
            作为“炒房阵地”的二手房市场，近期的表现也比较疲软。钢运房产总经理朱勇告诉记者，新政实施后，二手房市场成交量减少超过三成，其中小户型成交量跌幅最大。 　　朱勇分析，购买小户型的一般是投资者和资金实力不够的年轻人。现在，房贷新政打击了投资者，这部分人的推出影响了销售。而对于年轻人，小户型只是过渡房，考虑到今后结婚、生子，还会考虑换房，但已购买的小户型则成为“第一套房”包袱，增加换房难度，所以不少有购买小户型需求的年轻人也考虑一次到位，直接购买两房或三房户型，放弃了小户型。 　　
            在朱勇看来，经过近期调整，重庆楼市，尤其是小户型市场已呈现出理性，购房人更多地从自住的需求出发选择房屋，而不是像以前一样首先考虑是否适合投资。但对于重庆的中等户型和大户型而言，投资客一向涉足不多，所以近期的调控并没有伤害到购房人的置业热情。 　　
           开发商：新政策，新办法 　　
          据钢运房产总经理朱勇回忆，自宏观调控以来，重庆楼市出现销量下跌只有两次，一次是2005年国六条出台以后，另一次是现在。 　　
          某楼盘营销总监王华（应当事人要求，使用化名）告诉记者，大约从取消办理储金式VIP卡开始，尤其是房贷新政之后，自己的日子越来越滋润了。 　　
         “以前房子好卖，是个人都能做营销总监，老板对我们并不重视，现在不同了，政策越来越严，房子销售受影响，没点水平搞不了营销。这正是体现营销总监价值的时候。”王华说。 　　
             王华认为，近期出台的几大政策，的确让开发商开始了新的探索。以往，VIP卡制度是开发商积累客源、确定销售价格的重要手段，现在不允许办理，很多开发商在初期感到手足无措，无法欲知自己的楼盘是否会热销，也很难估算出消费者能够接受的最高价位。 　　
           上文提到的开盘仅售20余套的楼盘，在王华看来，最大的问题出在定价：“据说他们的开盘均价接近7000元，这个价格远高于附近片区的楼盘，能接受的消费者数量有限。” 而二套房首付提高，也打击了投资者的置业热情。 　　
          王华所负责的楼盘，将在年底加推两栋高层住宅。目前，王华正在思考如何保证销售。他告诉记者，在所有的宣传中都将放弃“投资价值”这样的字眼。 　　
       “这两栋楼主打户型是一室一厅和两室一厅。在以往，这样的户型是最好销售的，因为适合投资。现在很多投资客已经被房贷新政挡住了，再提投资没有市场。”王华说。 　　王华认为，现在国家调控力度逐渐加大，调控的针对性也越来越强，营销人员必须与时俱进，根据政策的导向调整营销策略。 　　
         王华认为，虽然从新政出台后，整个重庆楼市销售量在下跌，但与当年国六条出台时风声鹤唳相比，重庆的开发商现在似乎更沉着。 　　
        “05年的时候大家更紧张，那时候整个市场一片萧条，还有开发商想过去联系温州和香港的炒房团来重庆托市。应该说，现在的政策比国六条更严格，但可能大家已经见乱不惊了。”王华说。 　　
           天工地产营销总监唐智则认为，目前地产市场的销售受影响，已经是不争的事实，目前开发商呈现出分流的趋势，对于一些品牌大、资金实力雄厚的开发商而言，尽管销量不高，但目前的成交情况足以收回成本，因此并不急于调整策略，但对于某些小型开发商来说，成交量下跌几乎意味着资金链崩溃，如果未来一月内成交量还不见上升，不排除出台促销方案的可能。
                                                                                                                      来源（alfang)

[ 本帖最后由 lalune2007 于 2007-11-6 14:36 编辑 ]

这既是受到相关政策的影响，又是正常的回落，大家不要相信，那点调控手段就能把房价调下来了。现在还有相当部分经济实力比较雄厚了开发商在捂盘惜售哈。现在不是进入11月份，差不多进入房价的淡季了。有回落非常的正常哈。

要买房的，乘现在机会赶快买哈。持币观望想等房价再落点买的话，就只能眼睁睁看着房价飞涨哈。

肯定是的噻。一些本地开发商，经济实力没有那么强的，就不敢太捂盘惜售的，他们需要资金回流，因此，在当前的不利因素较多的情况下，会利用在房交会期间卖一些房源来回笼资金噻。所以现在买房，看准了，有机会买到比较超值的房产的。