土地（净地）转让
一． 土地数据
1． 地理位置：解放东路与
文化街交汇处（东为住宅小区、南为解放东路、
西为解东小区、北为解东小区）
2． 占地面积：3248.30㎡ 容积率：8.3 建筑密度：33%
3． 建筑面积：27000㎡（可以调整）
4． 土地取得方式：出让
5． 土地使用期限：住宅48年，商业38年
6． 土地用途：商、住综合用地
7． 土地现状
（1） 红线内为五通、场地未平整，红线外为五通一平；
（2） 地上建筑物及附着物状况
已拆迁住宅建筑面积7980㎡，非住宅3483.80㎡；尚余住宅建筑面积2120㎡，非住宅245.50㎡。
（备注：上述数据依据
重庆某资产评估公司2003年5月出具的评估报告编辑而成。）
二． 转让方式
1． 土地交付状态：净地（我方60天内负责拆迁安置完毕）
2． 付款方式：一次性付款（分批支付）
3． 转让价格：3000万元人民币。
三． 财务评价
1． 总投入：5791万元（合：2145元/㎡）
A． 土地转让费：3000万元
B． 建安费： 1890万元 == 700元/㎡X 27000㎡
C． 规费： 419万元 == 155元/㎡X 27000㎡
（其中：配套费140元/㎡，人防费15元/㎡）
D． 契税： 231万元 == 11550万元X 2%
E． 设计费用： 41万元 == 15元/㎡X 27000㎡
F． 管理费用： 110万元
G． 不可预见费： 100万元
2． 总销售收入：11550万元
A． 住宅：8750万元 == 3500元/㎡ X 25000㎡
B． 商铺：2000万元 == 10000元/㎡X 2000㎡
C． 车库： 800万元 == 4000元/㎡X 2000㎡
3． 毛利润：5759万元 == 11550万元—5791万元
4． 投资回报率：99.5% == 5759万元/5791万元
四． 联系方式
重庆怡华经济管理咨询中心 章程（61650375,13883135600）
二00四年九月二十八日
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【签名档】
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