重庆风景区层出不穷的小产权度假房，经济条件许可你会买吗
本帖最后由 lalune2007 于 2010-8-15 22:50 编辑划拨土地
也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。 含义 根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义： １． 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 ２． 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 ３． 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 ４． 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
最近开始关注重庆风景区的度假房，之前有亲戚朋友在长寿、万盛、綦江、黄水等等风景宜人气候凉爽的景区疯狂去团购度假房的，端午时去武隆玩耍顺便看了看那里的度假洋房，整体价格都在4000-5000之上了，隆鑫的盘都卖到了6000多，一套四五十平米的房子办下来也要二三十万，并算不上便宜，何况是离主城区数小时的车程，附加费用也高。我觉着一年情愿花一两千换来换去每个景区去度假一两个月，十年也才两三万元，花十万八万买一个离主城区太远又没有什么预期附加值的蜗居，每年只去住十多二十天，还要花时间管理折旧不算，其实划不来。
其中有不少是典型的小产权房，起码价格上明显的低于其它，也就2000-3000多，武隆仙女山半山腰有个出名的上千亩的度假盘就是我也去看了，虽然没有任何手续，看起来依然不愁销路。
上周参加市房地产报件员培训受益匪浅，西政的沈萍教授提到了小产权房是政策的缺失，转正的可能基本上是不会有的，举例说了重庆金凤的博士园；昨天看新闻好像是西安一郊区的宅基地点点小一块，村民居然自己在上面修了一栋23层的高层住宅，没有任何手续，现在政府说它是非法建筑想强拆还实施不了，村民和政府打官司，说宅基地政府没有任何明文规定必须修多大多高啊，我自己有能力修个几十层来租来卖也没违法啊。
http://www.masff.com/upload/news/content/2009-6-26/20090626163511794.jpg
所以我们才看到黑多的小产权小区修的漂漂亮亮的在新浪、搜房、天涯上面打广告立论坛，买的卖的你情我愿好像也没有什么不好的，周末在黄水月亮湖畔才看到一个新盘修的多好的才两千多，不知道大家的意见如何，重庆风景区层出不穷的小产权度假房，经济条件许可你会买吗？
我不买，我们家有宅基地，我自己修，到时还要向月M讨教下相关政策哈！:hx: 我不买，我没钱。已经是房奴了。 买不起～～～ 我不买，我们家有宅基地，我自己修，到时还要向月M讨教下相关政策哈！
劲量 发表于 2010-8-15 22:47 http://www.cqlife.com/bbs/images/common/back.gif
你是最洋气的 呃。。。。自己修别墅
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