lalune2007 2008-4-1 10:02
重庆明年7成是中小户型 拟建百万平米限价房
[size=3][b][u]90平米以下住房占建设总面积的73.29％；[/u]分析人士称，由于供应量充足，将遏制房价暴涨[/b]
还没有购房的市民不要担心明年房价会暴涨了。昨日，市国土房管局公布了《重庆市2009年度住房建设计划》（以下简称计划）。计划显示，2009年全市拟新建住房建筑总面积3115.17万平方米，并首次提出限价商品房的建设计划：明年建限价普通商品住房100万平方米。
业内人士分析称，由于供应量充足，我市房价将由去年的暴涨转向温和上涨，稳中有升。
[b]90平米以下户型超7成[/b]
2009年的住房建设依然以中小户型为主。计划显示，2009年全市拟新建住房建筑总面积3115.17万平方米，其中主城区拟新建住房建筑面积1724.63万平方米，远郊区县拟新建住房建筑面积1390.54万平方米。
从户型结构看，全年住房建设计划中，单套套型建筑面积90平方米以下的住房面积为2283.17万平方米，占住房建设总面积的73.29%。
[b]4.58万套经适房明年开建[/b]
计划显示，落实住房保障制度仍然是住房工作的重点。在3115.17万平方米的总建筑面积中，全年计划建设政府保障性住房326.94万平方米。从区域分布来看，主城计划建设政府保障性住房180.74万平方米，远郊区县计划建设政府保障性住房146.20万平方米。
据了解，保障性住房主要包括廉租房和经济适用房。计划显示，在326.94万平方米的保障性住房中，廉租住房51.99万平方米，经济适用房的建筑面积为274.95万平方米。按照我市出台的相关政策，经济适用房的套型面积控制在60平米左右，照此计算，明年我市有4.58万套经济适用房入市。
[b]明年我市将推限价房[/b]
计划显示，明年全年计划商品住房建设2788万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房1856万平方米。 为解决中低收入者的住房问题，除保障性住房外，广州、北京等大城市相继推出了限价商品房。我市什么时候推出限价房、多大的量成为市民关注的焦点。在明年的住房建设计划中，我市首次明确了限价商品房的建设计划，2009年全年拟建限价普通商品住房100万平方米，其中主城拟建80万平方米。
计划还显示，大户型、花园洋房等高档房的全年建设计划仅为832万平方米，约占全年计划的1/4。
[b]新建32万平米民工房产[/b]
进城务工的农民工也被纳入住房建设计划。明年，全市计划建设农民工宿舍（公寓）约32万平方米。明年，我市还计划改造321万平方米危旧房，建设还建住房建筑面积约160万平方米。棚户区的改造也被列为明年住房建设计划的重点项目，明年全市计划改造100万平方米棚户区，建设还建住房建筑面积约130万平方米。[/size]
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[b] 2009新建住房：3115.17万平方米
[/b]
建保障性住房：326.94万平方米
主城：180.74万平方米
远郊区县：146.20万平方米
[b]其中———[/b]
廉租房：51.99万平方米
经适房：274.95万平方米
主城区：1724.63万平方米
远郊区县：1390.54万平方米
主城：80万平方米
远郊区县：20万平方米
限价商品房：100万平方米
[b]各区拟建住房具体计划（建面）[/b]
区县 廉租住房 经济适用房 商品房
渝中区 ————— ————— 27万平方米
沙坪坝 1万平方米 16.90万平方米 133万平方米
江北区 4万平方米 10.66万平方米 157万平方米
南岸区 2万平方米 20.38万平方米 325万平方米
九龙坡 5万平方米 24.50万平方米 277万平方米
渝北区 2.4万平方米 28.40万平方米 445万平方米
大渡口 0.8万平方米 9.40万平方米 31万平方米
北碚区 2万平方米 43.60万平方米 55万平方米
巴南区 0.50万平方米 9.20万平方米 94万平方米
远郊区县 34.29万平方米 111.91万平方米 1244万平方米
[b]预计300万平米住房 [/b]
[b]明年将卖给外地人[/b]
明年，将会有多少外地人在重庆购房？计划的预测是：重庆300万平方米的住房将卖给外地人。 计划称，2007年底，全市常住人口2816万人，城镇人口1361.31万人。全市城镇居民人均住房建筑面积27.31平方米，全市现有住房总建筑面积37177万平方米。其中，都市区城镇居民人均住房建筑面积27.68平方米，住房成套率69%。
综合重庆市近年来住房需求的变化趋势和经济社会发展情况等各种因素，预计2009年新增住宅需求量在2800万平方米左右。其中，新增城镇人口产生的住房需求约1500万平方米，城市居民改善住房条件产生的住房需求约1000万平方米，市外购房产生的住房需求约300万平方米。
[b]相关 [/b]
[b][u]投资中小户型风险大 可考虑投资大户型[/u][/b]
由于好租、转手容易，中小户型历来是市民投资房地产的首选。“这种投资理念应该改变了。”针对昨日出炉的《重庆市2009年度住房建设计划》，中原地产分析师称：“从公布的数据来看，保障性住房和中小户型仍是住房建设的核心，由于入市量巨大，在投资时须防止风险。”
该分析师称，“2008年，重庆市的经济适用房的建设计划仅有3万套，而明年就增加到4万多套。此外还有大量的廉租房将投入使用。这些房产都是中小户型，它们的集中入市，将在一定程度上拉低中小户型的价位。此外，在3115.17万平方米的总建筑面积中，面积90平方米以下的住房面积就有2283.17万平方米，占住房建设总面积的73.29%。”
“由于大量的中小户型入市，不仅会导致此类房产升值缓慢，而且也会导致租赁市场的激烈竞争。因此，明年投资中小户型的风险比较大，确实有投资计划的市民可以考虑投资大户型或是商业物业。”
本组稿件由本报记者 聂玉虎 采写
[b]观察 [/b]
[b]购地满2年不开工 [/b]
[b]无偿收回土地使用权[/b]
本报讯 为防止开发商炒地皮，计划重申了国务院关于集约用地的通知，[u]即对房地产土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
[/u]
来自：重庆晨报[/size][/align]
[[i] 本帖最后由 lalune2007 于 2008-4-1 10:04 编辑 [/i]]
心璞如歌 2008-4-2 13:36
“由于大量的中小户型入市，不仅会导致此类房产升值缓慢，而且也会导致租赁市场的激烈竞争。因此，明年投资中小户型的风险比较大，确实有投资计划的市民可以考虑投资大户型或是商业物业。”
七月的黑玫瑰 2008-5-28 20:35
明年很想在重庆买一套房，却不知到时候会不会又是水中桥——看得见，摸不着:funk: :funk: 。