教您收房技巧
一、房屋验收前的准备 1、 向开发商索要两书一表（必须是原件）：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。（目前我国在《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；《竣工验收备案表》问题比较多。）《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。 2、先验房后收楼：先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发高能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款（如面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。这样让业主很被动。业务应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室外内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可以收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋、否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 接房必读。太有用了。具有非常高的参考价值。页:
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